Gyengébb lett az augusztusi forgalom

Az év első 8 hónapjában eddig közel 68 ezer ingatlan-adásvétel történt – ami a tavalyi év hasonló időszakánál éppen 20 százalékkal jobb forgalmat mutat –, augusztusban pedig 7379 tranzakcióval zárt az ingatlanpiac a Duna House legújabb Barométerének becslése szerint. Az ingatlanügynökség arra emlékeztet, hogy nem szabad figyelmen kívül hagyni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget.

Az előző hónapról szólva a Duna House azt állapította meg, hogy nem csak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újrainduló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is.

Az árakat nézve kiderül, hogy a budapesti téglalakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméteráron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak: a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió forinttal kevesebb átlagárat kellett fizetni.

A legnagyobb áresést továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8 százalékos árváltoztatást követően a már „szokásos”, átlag 10 százalékos vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak 2 százalékkal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7, vidéken pedig 5+6 százalék volt az árváltozás mértéke.

Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi méretkategória aránya főleg a 100 négyzetméter fölöttiek kárára. Budán szintén a kisebb lakások mutattak megnövekedett forgalmat, a pesti oldalon azonban a kisebbeké csökkent, és nőtt a 40–80 négyzetméter közöttiek aránya.

Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása: arányuk 29-ről 42 százalékra nőtt, ingatlanjaiktól pedig augusztusban 13,8 millió forintos átlagáron váltak meg. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 42 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ez áll a háttérben.