Csökkentek az ingatlanárak, egyre nagyobb az árengedmény

Milyen lakásokat keresnek?

A fővárosban a legtöbb érdeklődő a 9, 11 és 13 milliós áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett az év utolsó három hónapjában. A 9 milliós áron leginkább a 40 négyzetméter körüli lakásokat kereseték. „A kereslet szokás szerint nagyon széles sávon oszlik meg a fővárosban, számottevő kereslet mutatkozik a 20 milliónál drágábban kínált ingatlanokra is” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. „A felső kategória nagyjából 30 millió forintos ár körül kezdődik, ennél drágább téglalakásokról csak a keresők 15 százaléka érdeklődött. Az 50 milliónál drágább ingatlanokra is mutatkozott kereslet, igaz jóval visszafogottabb, az érdeklődők 5 százalékát tették ki ezek a keresők” – vélekedett.

Az ország keleti felében 2012 negyedik negyedévében a legtöbb érdeklődés a 6, illetve 9 milliós áron kínált használt téglalakásokra érkezett. Az olcsóbb, 6 milliós kategóriába eső lakások közül az 50 négyzetméteresek voltak a legkeresettebbek, míg a drágább, 9 milliós lakások esetén a nagyobb 60 négyzetméter körüli lakások voltak a legnépszerűbbek. Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődő a 7 és 9 millió forint közötti áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett. Szintén keresettek voltak a 14 milliós kategóriába eső lakások.

Az olcsóbb, 7-9 milliós lakások közül az 50 négyzetméter körüliek voltak a legnépszerűbbek, a drágább, 14 milliós árkategória nagyobb lakásokat is jelent, az érdeklődők főleg a 60-70 négyzetméter körüli lakásokat keresték.
Budapesten a legkeresettebb panellakásokat 8 és 10 millió forint között kínálták, keleten 6 és 7 millió közötti, nyugaton a 7 és 8 millió közötti lakások voltak a legnépszerűbbek. A panellakások esetében is az 50 és 60 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek.

Árak és áralku

Míg a vidéki területeken a használt téglalakások árai nem változtak jelentősen 2011-ről 2012-re, Budapesten és Pest megyében még csökkenés látható. A használt panellakások esetén már inkább a stagnálás jellemző. A tavalyi év első 9 hónapjában az árak csökkenése jelentősen lelassult, sőt bizony területeken meg is állt, az év utolsó negyedéve azonban további csökkenést hozott. Az egész éves tendenciákat vizsgálva az árak tekintetében egyre inkább a stagnálás jelei mutatkoznak, azonban erre a stagnálásra hosszabb időre kell berendezkednünk. Komolyabb áremelkedésre csak a finanszírozási feltételek javulásával, illetve a javuló gazdasági folyamatok támogatta keresletbővülés esetén lehet számítani.
A teljes árengedmény évről-évre nőtt, bár egyre csökkenő mértékben, 2012-ben elérte a 13 százalékos szintet. Az eladók által adott teljes árengedmény két komponensből tevődik össze, egyrészt a szűkebb értelemben vett áralkuból, amit a szerződéskötéskor ér el az ingatlan vevője, másrészt, még a vevő megérkezése előtt az eladó által adott kínálati árcsökkentésekből. A 13,2 százalékos átlagos árengedményből 5,2 százalék a kínálati ár csökkentés és 8 százalék a szerződéskötéskor elért áralku.

Az ingatlantípusonként kalkulált, az adásvétel folyamata alatt elért teljes árengedmény mértéke nem mutat meglepő képet. A legkisebb árengedményt, országos átlag alapján, a panellakások esetén lehetett elérni 2012-ben, illetve az azt megelőző években is. Az alacsonyabb alku mögött a panellakások viszonylagos hasonlósága áll, magyarán az eladók hatékonyabban hivatkozhattak hasonló adottságú lakások eladási áraira. A téglaépítésű házak esetében – amibe családi házak, ikerházak, sorházak és házrészek is beletartoznak – az egyes ingatlanok jellemzői, adottságai közötti nagyobb különbségek, a magasabb ingatlanértékek járulnak hozzá a nagyobb arányú alku kialakulásához.

Értékesítési idő

Az egyes ingatlantípusok értékesítéséhez szükséges átlagos értékesítés ideje nem változott jelentősen 2011-ről 2012-re. A használt téglalakásoknál és a téglaépítésű házaknál minimális növekedés, a panellakások esetében pedig a 2010-ben elindult csökkenés látható.

A válság hatásaitól függetlenül továbbra is a panellakások eladására kell a legkevesebb időt fordítani, átlagosan kevesebb, mint 3 hónapot. A használt téglalakások átlagos értékesítési ideje 4 hónap, a használt téglaépítésű házak esetében 6-7 hónappal kell átlagosan számolni. Az ország különböző részei között nincs jelentős eltérés az értékesítéshez szükséges időben. Ez alól csak a fővárosi agglomerációs piac a kivétel, ahol a piac visszafogottabb teljesítménye az értékesítési időkben is tükröződik.

Bérleti piac

A használt téglalakások bérleti díja emelkedett 2011-ről 2012-re, azonban még a 2010-es szintet nem érte el. A panellakások bérleti díjai esetében folytatódott a visszafogott emelkedés 2011-ről 2012-re is, bár a válság előtti szinttől még jelentősen elmarad a díjak szintje. A téglaépítésű házak bérleti díjaiban tovább folytatódott a stagnálás. A fővárosban a téglalakások közül a 60 ezer forintos, a panellakások közül az 50 ezer forintos bérleti díjon kínált albérletek voltak a legkeresettebbek. Az agglomerációban a 60, illetve 80 ezer forinton kínált kiadó házak voltak a legnépszerűbbek. A keleti megyékben 40 és 50 ezer forint között alakult a legnépszerűbb kiadó téglalakások bérleti díja.