Három éven nem jött ilyen rossz adat az ipari ingatlanpiacról

2013 első negyedévében a teljes ipari kereslet 31 427 négyzetméter volt, ami ugyan 29,4 százalékos növekedést jelent 2012 utolsó negyedévéhez viszonyítva, de egyben a legalacsonyabb első negyedéves érték, amit az elmúlt három évben regisztráltunk – áll az elemzésben.

Ennek a volumennek 44 százalékát új bérlői szerződés, illetve bővülés adta. A szerződéshosszabbítások 21 százalékot tettek ki, ami kevesebb, mint a fele az előző negyedév 48 százalékos értékének. Jelen negyedévben a legnagyobb bérbeadás egy előbérleti szerződés volt, ami a teljes volumen 35 százalékát tette ki.

A negyedéves keresletet 20 ipari tranzakció tette ki, amelyből mindössze egy ügylet volt 5 000 négyzetméternél nagyobb. Így az átlagos tranzakció méret továbbra is alacsony maradt, 2013 első negyedévében 1 517 négyzetméter volt.

A logisztikai parkok iránti kereslet 21 713 négyzetméter, amely a teljes bérbeadás 69 százalékát teszi ki. A parkokon belül az átlagos tranzakció méret 1 670 négyzetméter volt. A városi logisztika esetében 9 714 négyzetméter bérbeadás történt 1 388 négyzetméter átlagos mérettel, mely így a bérbeadás fennmaradó 31 százalékát adta.

A kihasználatlanság az első negyedév végére 230 bázisponttal emelkedett az előző negyedévhez képest, jelenleg 21,7 százalékon áll. A drasztikus növekedés oka, hogy az első negyedév során több bérlő adott vissza nagyméretű területeket. Az üresedési ráta növekedése a logisztikai parkoknál a legszembetűnőbb, ahol a kihasználatlanság 19,1 százalékról 21,9 százalékra növekedett. A városi logisztika esetében ugyanakkor ellentétes folyamat figyelhető meg, a kihasználatlanság 21,7 százalékról 19,8 százalékra csökkent, itt a nettó abszorpció pozitív maradt. A nettó abszorpció 2013 első negyedévében negatív értéket vett fel.