Vidéken még épülnek irodák

A vidéki nagyvárosokban a budapesti díj feléért-háromnegyedéért lehet irodát vagy üzlethelyiséget bérelni. A vidéki irodapiac azonban jelentős bővülés előtt áll: a beruházási tervek szerint Debrecen, Győr, Miskolc, Szeged és Székesfehérvár összesített modern irodakínálata egy-két éves távlatban negyedével nőhet – derül ki az OTP Jelzálogbank elemzéséből, amely öt megyeszékhely kereskedelmiingatlan-piacát vizsgálta.

A felmérés szerint Miskolcon 56 ezer négyzetméter, Debrecenben 44 ezer négyzetméter 500 négyzetméteresnél nagyobb, modern iroda található. A legtöbb, 21 irodaépület Győrben található, ezek azonban jellemzően kisebb méretűek, Szegeden ugyanakkor csak két, Székesfehérváron pedig három hasonló adottságú irodaházat találtak.

Ugyanakkor Debrecenben és Szegeden három-három, míg Miskolcon egy nagy irodaház építése zajlik, vagy indul el mostanában, Győrben pedig az Audi-gyár 12 ezer négyzetméteres központi irodaházát adják át hamarosan.

Több nagyvárosban magasabb az üresedési ráta, mint Budapesten. A fővárosban 21 százalékos az üresedési mutató, Debrecenben és Székesfehérváron 35 százalék feletti a kiadó területek aránya, Győrben pedig 24 százalék. Az átlagos kínálati bérleti díjak modern épületek esetén városonként négyzetméterenként havi 5 és 9 euró között alakulnak, a legdrágább Szeged – talán a szűkös kínálat miatt –, míg a legolcsóbban Debrecenben és Miskolcon lehet irodahelyiséget bérelni.

Kiskereskedelmi ingatlan kínálat Debrecenben a legnagyobb: itt 13 épületben 404 üzlethelyiség található összesen 94,5 ezer négyzetméteren. A másik véglet Székesfehérvár, ahol három épületben száz üzlethelyiséget számolt az OTP Jelzálogbank, míg Győrben, Miskolcon és Szegeden egyenként 300-340 üzlethelyiség van a nagyobb bevásárlóközpontokban. Az irodapiaccal ellentétben a kiskereskedelmi ingatlanok területén további nagy fejlesztések a kereslethiány és a plázastop miatt nem várhatók a vizsgált megyeszékhelyeken. Az egyetlen nagyobb fejlesztés a székesfehérvári Alba Pláza közelmúltban újraindult II. üteme. Emellett várhatóan a hipermarketek és a barkácsláncok nyithatnak kisebb alapterületű üzleteket a vidéki nagyvárosokban. A megyeszékhelyeken az átlagos bérleti díjak a modern bevásárlóközpontokban négyzetméterenként havi 15 és 45 euró között mozognak, a régebben épült üzletházakban és a szakáruházakban pedig 5-15 euró a jellemző.