A befektetők még várnak

A budapesti és a fővárosi agglomerációban lévő ipari- és logisztikai ingatlanok piacán az első félévben 3,4 százalékponttal emelkedett az üresedési ráta és jelentősen visszaesett a bérbeadási volumen. Összesen 52 ezer négyzetmétert béreltek ki, 61 százalékkal kevesebbet, mint 2012 első felében. A több mint 1,8 millió négyzetméteres modern ingatlanállomány 22,8 százaléka vár bérlőre.

Pedig a DTZ Hungary Kft. elemzése szerint bérleti költségek alapján Budapest a versenyképes, a legköltséghatékonyabb piacok közé tartozik. Az első fél évben a bérleti díjak érdemben nem változtak. A városi logisztikai parkoknál havonta és négyzetméterenként 4 és 5 euró között mozognak a kínálati bérleti díjak, a big box típusú létesítményekben pedig 3,25 és 3,8 euró között.

A szerződéshosszabbításokat nem számítva a bérbeadási volumen 41 ezer négyzetmétert tett ki, ami 29 százalékkal maradt el a tavalyi azonos időszak adataitól. A teljes bérbeadott terület 48 százalékát a logisztikai szektorhoz tartozó vállalatok bérelték ki, majd a könnyűipari szegmens következett 19 százalékos részesedéssel. Az ingatlafejlesztők nem mozdulnak. „Számos projekt maradt a tervasztalon nagyobb előbérleti szerződésre várva. Csak jelentős új kereslet adhat lendületet, stabilabb gazdasági háttérre és bizalomra lenne szükség” – mondta Joó Domonkos, a DTZ üzletágvezetője.