Nagyot csökkent az ipari ingatlanok iránti kereslet

Azáltal, hogy a harmadik negyedévében átadták a Budapest Airport Business Park első, a DHL számára készült 10 800 négyzetméteres épületét, a budapesti modern ipari ingatlan állomány összterülete meghaladja az 1,833 millió négyzetmétert. A Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint a harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti kereslet 71 380 négyzetméter volt, 35 százalékkal több, mint amennyire az év első két negyedévében együttesen bérleti szerződéseket kötöttek. A szerződéskötések 52 százaléka ugyanakkor hosszabbítás volt.

Másrészt viszont az ipari ingatlanok iránti kereslet jelentősen csökkent egy év alatt. A nettó bérbeadás 34450 négyzetmétere 46 százalékkal lett kisebb az elmúlt év harmadik negyedévéhez viszonyítva, míg a hosszabbítások volumene 72 százalékkal 36 930 négyzetméterre csökkent. Ugyancsak nem lelkesítő hír, hogy az ipari ingatlanok piacán negyedik negyedéve emelkedik a kihasználatlanság, ami jelenleg 23,8 százalékos. A harmadik évnegyedben az üresedési ráta 0,9 százalékponttal volt magasabb, mint egy negyedévvel korábban, és 4,7 százalékpontos emelkedést mutat 2012 harmadik negyedévéhez képest.

A logisztikai parkok csökkenő kihasználtsága a logisztikai szektor további konszolidációjára és méret-csökkenésére mutat rá. Ezzel szemben a városi logisztikai ingatlanok iránt erősödik a kereslet, hiszen itt a kihasználatlanság érdemben csökkent mind az előző negyedévhez, mind az előző évhez képest.

Az utolsó negyedév során összesen huszonkét tranzakció történt a piacon, amelyből öt meghaladta az 5000 négyzetmétert, így a bérbeadások átlaga 3245 négyzetméter volt. A bérbeadások 78 százaléka ipari parkokban történt, ahol az átlagos méret 4642 négyzetméter volt, míg ugyanez az érték a logisztikai parkok esetében 1567 négyzetméter. A legnagyobb bérbeadások a ProLogis Park Budapest-Gyál-ban és a BILK-ben történtek, mindkét esetben a bérbe adott terület meghaladta a 20 ezer négyzetmétert.

A CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International és a Jones Lang LaSalle valamint a Robertson Hungary által alkotott BIEF összesítése szerint a harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány meghaladta a 3,172 millió négyzetmétert, miután átadták a Bosch Központ első irodaépületét. Ma a fővárosban a kihasználatlansági ráta 18,6 százalék, ami 1,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi értéknél és 3 százalékponttal kevesebb, mint 2012 azonos negyedévében volt. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutatókat továbbra is a Dél-Budai (12 százalék) és a Pest központi (14 százalék) alpiacokon regisztrálták, míg a legmagasabb értéket, 30 százalékot, újra az agglomerációban mérték.
Az elmúlt negyedévben a teljes kereslet 98 ezer négyzetmétert tett ki, ami 32 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben és szinte ugyanannyi, mint 2012 harmadik negyedévében. Az első három negyedévben összesen 243 691 négyzetmétert adtak bérbe, ami az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez hasonló értéket jelent. A bérbeadás 20 százaléka –19 924 négyzetméter – szerződéshosszabbítás volt, ami az elmúlt öt évben mért legalacsonyabb érték. Magas, 48 százalék volt az új szerződések volumene.

Az irodapiac

A DTZ ügynökségi tapasztalata alapján ki kell emelnünk, hogy folytatódott, illetve jelentős mértékben emelkedett a nemzetközi üzleti szolgáltató központok megtelepedése – mondta Simonyi Balázs, a DTZ vezető szakértője, hozzátéve, hogy a tranzakciók darabszámának 94 százalékát adó 500 négyzetméter alatti szerződéskötések kapcsán egyfajta minőségi váltás kezd jellemzővé válni. Mivel egyre csökken a modern és második vonalas irodák összköltségének különbsége, ha a meglévő költségszint megtartása mellett nyílik lehetősége a kisebb cégeknek minőségi váltásra, akkor ezzel egyre többen élnek és a költözést választják.