Sokat lehet alkudni a lakásokból – Ezek a legnépszerűbb kerületek

A minden bizonnyal idei legerősebb - és egyetlen 8 ezer fölött produkáló - szeptembert követően októberben, és immár novemberben is csökkent kissé az országos ingatlan adás-vételek darabszáma – áll a Duna House legfrissebb elemzésében. Az idei forgalom ezzel az ingatlanközvetítő becslése alapján 77 832 tranzakciót jelent, amely a szezonalitás szerinti, mérsékelt decembert követően is 84-85 ezer körüli éves, összes darabszámnál fog megállapodni. Tavaly kettő, idén három százalékpontot esett a Keresleti Index októberről novemberre, ami a szezonalitással indokolható. Jelenleg 68 pontot mutat az index. A mélypont mindenképpen december lesz. 

Hasonló áron vásárolták a panellakásokat vidéken, az ország két felén. Kelet-Magyarországon 128-, nyugaton 121 ezer forintot adtak négyzetméterenként ezért a típusért. A fővárosban a pesti oldalon 157, Budán 178 ezer forint/m2 áron vásároltak. A téglaépítésű lakások Nyugat-Magyarországon 175 ezer forint/m2 áron keltek el, keleten 163 ezer forint/m2 volt az ár. A fővárosban a budai oldalon 300 ezer fölé ment a tégla lakások négyzetméterenkénti ára, de a belváros sem sokkal maradt el 293 ezer forint/m2-rel. Pesten 208 ezres volt a novemberi átlag.

Új építésű lakásból ismét csekély volt a forgalom, a legmagasabb arány Nyugat-Magyarországon mutatkozott ebben a minőségi kategóriában 5 százalékkal. A „nagyon jó” minősítést kapott ingatlanból Pest Megyében vettek a legnagyobb arányban, itt a forgalom 40 százaléka volt ilyen, míg a legkisebb arányban ebből az ország nyugati felén vettek 22 százalékkal. Felújítandó ingatlant az ország minden vizsgált pontján csupán 5-6 százalékban vásároltak.

A főváros kerületeinek népszerűségi versenyében a XIII. és a XIV. kerületek szinte holtversenyben vezetnek. Ez annyit jelent, hogy a Duna House irodáiba betérő vásárolni szándékozók 16,5-a megjelölte valamelyiket, mint lehetséges lokációt. Nem sokkal maradt el a XI. kerület 15,5 százalékkal és a jó fogás reményében a II. kerület is kedvelt célpont lett, novemberben 14 százalékot ért el. Budapest déli régiói a legkevésbé keresettek, itt kerületenként legfeljebb 4 százalék volt az érdeklődés aránya.

Vidéken 18 százalék volt az árlevitel és az alku összértéke a házak esetében, ugyanez Budapesten alacsonyabb volt valamelyest 14 százalékkal. A panellakások jól árazhatók, itt átlagban csak 3 százalékot kellett csökkenteni az eredetileg elképzelt árból, viszont a vásárlók ennél a típusnál is szeretnek 6-7 százalékot alkudni. A téglaépítésű lakásoknál 4 százalék volt az irányár csökkentési átlag, de a vevők itt is 6-7 százalékot alkudtak tovább.

Régen volt rá példa, hogy a legnagyobb vásárlói réteg nem az elsőlakás vásárlóké, hanem a befektetőké lett volna – írta a Duna House. Novemberben a fővárosban most ezt történt, ugyanis 33 százalékban ők voltak a legtöbben és 31 százalék jutott az elsőlakás vásárlóknak. A befektetők Budapesten átlag 15,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként.  Vidéken a megszokott sorrend mutatkozott, vagyis minden harmadik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 9 milliós átlagon vásároltak, és minden negyedik befektető, akik ebben a hónapban 8 milliót költöttek átlagban. Budapesten minden 10 lakásból 4-et azért adtak el, mert szeretnének nagyobb ingatlanba költözni. A fővárosban 30 százalék volt az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya, akik ezzel az eladással átlag 10,7 milliós vagyonra tettek szert. Vidéken kevesebb bevételük volt az örökösöknek, itt 6,5 millió lett a novemberi átlag, viszont 38 százalékkal a legnagyobb csoport volt az övék. Itt minden negyedik eladó szeretne nagyobb lakást, amelytől megváltak 63 m2 volt átlagban, a vevői oldalon pedig közel 120 m2-est vettek. 

Vidéken 16 százalékkal kevesebben vásároltak 60 négyzetméternél kisebb lakást, mint egy évvel ezelőtt. Nőtt helyette a nagyobbaké: a 60-80 közötti méretben 6 százalékkal, a 80-100 m2 közöttieké pedig 10 százalékkal. Dupla annyi 160 négyzetméter fölötti lakást vásároltak idén novemberben a tavalyival szemben, de arányuk így is csekély, mindössze 4 százalék volt. Árkategóriájában minden második megvett lakás 5-10 millió Ft közé esett. Budán nagyjából ugyanez a kép, a 20-40 m2 közöttiek 21 százalékról 14 százalékra estek a két hónap viszonylatában, a 40-60 közöttiek 36-ról 30-ra, miközben nőtt az ennél nagyobb méretkategóriák aránya. A pesti oldalon már vegyesebb a kép, itt a népszerű 40-60 m2 közöttiek szinte alig változtak (43 százalék), de csökkent a kisebb és a valamivel nagyobb lakások aránya is a 80-120 négyzetméter közöttiek javára.