Várhatóan jövőre sem talál magára a hazai lakáspiac

KILÁTÁSOK Idén sem sikerült a mélypontról kimozdulni a hazai lakáspiacon, az árak tovább csökkentek, az újlakás piac pedig sorra döntötte a negatív rekordokat – állapítja meg az Otthon Centrum tegnap közölt elemzése. Ugyanakkor – áll az elemzésben – a demográfiai változások ismét képesek voltak kitermelni egy 85-90 ezer körüli adásvétel számot, ahogy 2009 óta minden évben.

A hitelezési tendenciákat, illetve a gazdasági előrejelzéseket figyelve ugyanakkor még jövőre sem lehet trendfordulóban reménykedni a lakáspiacon. A fellendülés az Otthon Centrum szerint nagy valószínűséggel egyébként sem rakétaszerű lesz, inkább fokozatos, ahogy a bizalmi válság enyhül, a hitelkereslet nő, a háztartások jövőbe vetett bizalma fokozódik. A lakáspiac magára találása inkább középtávon várható. 2014-ben a piac nagyon jelentős részét továbbra is a használtlakás forgalom adja majd, és mind a keresleti, mind a kínálati oldalon a fő mozgatóerő az élethelyzetben bekövetkező változás marad.

A lakásépítések száma – áll az elemzésben – történelmi negatív csúcsokat döntögetett az elmúlt években, és ez a tendencia az idei évben is folytatódott. A használatbavételi engedélyek száma alig lépte át a 4000-es szintet az első kilenc hónapban, negyven százalékkal maradva el az előző év azonos időszakától, és ez a mennyiség csupán 20 százaléka a 2008-as évben regisztrált adatnak.

A lakásépítések mellett az újépítésű piac mélyrepülése az eladásokon is meglátszik. Amíg országos szinten 2008-ban csaknem minden tízedik eladás újépítésű lakás volt, addig ez az arány napjainkra 3 százalék köré esett vissza – írja az elemzés.