Nagy az optimizmus: megéri prémium ingatlant bérelni?

Az ingatlanosok többsége mára már optimista a jövőt illetően a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. Az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásából kiderül, hogy az irodapiac prémium szegmenseiben a bérleti díjak már szabad szemmel is jól látható mértékben emelkedni kezdtek.

A mostani felmérésben tovább emelkedett az optimizmus az előző fél évben: a válaszadók több mint fele szerint javulni fog a befektetési hangulat a hazai ingatlanpiacon.
 
A kutatás egyik legfontosabb megállapítása az, hogy az irodapiac felsőbb szegmenseiben érzékelhetően nőttek a bérleti díjak a megkérdezett ingatlanos szakemberek szerint. A top belvárosi irodaházak tipikus bérleti díja 2013 végéhez képest 2 euróval nőtt, vagyis már elérte a 15 eurós szintet.
 
Az irodapiaci hozamszintek továbbra is stabilak, a referenciának tekinthető top prémium kategóriában (top CBD-irodaház) a 7,5 százalék most már viszonylag hosszú ideje stabil konszenzusnak tekinthető.
 
Az optimizmus ellenére a tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) újabb mélypontjára csökkent. Hiába regisztráltak enyhe emelkedést az előző félévben, a mostani több mint 100 bázispontos csökkenés 90 alá lökte az index értékét. A csökkenést az elmúlt három évvel ellentétben ezúttal nem a bérleti díjak csökkenése okozta, hanem az olcsóbb irodapiaci és kiskereskedelmi szegmensekben megfigyelt hozamemelkedés.