Az ingatlanpiacot is zavarja a vasárnapi zárva tartás

A kedvező makrogazdasági adatok, és a hazai befektetési alapok erős vásárlási kedve ellenére is mérséklődni fog az év első felében a kiskereskedelmi ingatlanok forgalma, inkább az irodapiac illetve az ipari-logisztikai ingatlanok területén növekedhet a tranzakciók száma – jósolja Borbély Gábor. A CBRE ingatlan tanácsadó társigazgatója és elemzési vezetője szerint a vasárnapi zárva tartás körüli kérdőjelek a befektetőket is elbizonytalanítják. Az elemző hosszabb távon optimista, hiszen jelentős pénztömeg irányul a térségbe, és a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiacon is még van jó néhány elérhető, vonzó akvizíciós lehetőség.

Borbély Gábor szerint a jelenlegi makrogazdasági környezet – a még mindig rossz hitelminősítői besorolások ellenére is – nagyon vonzó, ami jó lehetőséget biztosít az ingatlanbefektetéseknek. Kedvező jelenség, hogy a bérbeadásra épült ingatlanok telítettsége és jövedelemtermelő képessége nő, hiszen a bérlői igény töretlen, a bérleti díjak pedig stabilak. A kiskereskedelem oldalán tartósnak látszik a fogyasztás növekedése, erősödött az üzleti és a fogyasztói optimizmus, magára talált a belső piac – tette hozzá az elemzési vezető, aki szerint múlt évi 460 millió eurós szintről az idén tovább emelkedik az ingatlan-befektetések volumene.

A kereskedelmi piacon azonban a szabályozási és a működési bizonytalanságok árnyalják a pozitív képet. A vasárnapi zárva tartás a szakmát is meglepte, valós társadalmi támogatottság sincs mögötte, miközben még mindig jönnek hírek különféle módosításokról vagy azok elvetéséről. Ezt a fajta bizonytalanságot nem szereti a piac – hangsúlyozta az a CBRE társigazgatója.

A külföldi befektetők pusztán az országkockázat miatt jobban ódzkodnak Budapesttől, mint Prágától vagy Varsótól – emelte ki a szakember, hozzátéve, Magyarországnak sokkal több jó hírt kell felmutatnia, hogy tőkevonzó képessége elérje a többi visegrádi ország szintjét. Az ingatlan-tranzakciók alapja a megbízható értékbecslés, ám az ingatlanbecslők munkáját nehezítik a kiskereskedelmi szektort érintő változások. Ezek hatását most elég nehéz forintosítani. A vasárnapi zárva tartás rövid távon bizonyára hatással lesz az üzletközpontok működésére: kell egy pár hónap, amíg alkalmazkodnak a megváltozott feltételekhez. Kérdés, hogy a vasárnap kieső forgalmat át lehet-e vezetni a hét többi napjára (esetleg egy hosszított nyitva tartással), hogyan alakulnak a vasárnapi üzemeltetési költségek egy fél házzal működő plázában, illetve tudja-e valami pótolni a kieső impulzusvásárlásokat, ami sok kategóriában meghatározó. Ezek mind érintik a bevásárlóközpont pénzügyi mutatóit, márpedig a befektetők ez alapján hoznak akvizíciós döntést.

Jönnek vissza a külföldiek

Növelték a súlyukat az ingatlanbefektetési piacon az elmúlt két évben a magyar befektetők. A CBRE társigazgatója szerint ez két okból is örömteli: egyrészt mutatja, hogy a hazai befektetők tőkeereje egyre nagyobb, másrészt fokozza külföldiek bizalmát, hiszen számukra fontos, hogy a helyi szereplők hisznek-e a saját ingatlanpiacukban. Egy külföldi alap is szívesebben vásárol, ha tudja, hogy vannak helyi szereplők, akiknek később el tudják adni az ingatlant. Tavaly az iroda-tranzakciók 80 százalékát magyar befektetők hajtották végre – minden szegmensben: vettek bedőlt projektet és díjnyertes irodaházat is. Borbély Gábor idén ennél a hazai vásárlások kisebb arányára számít, hiszen erősödik a külföldi tőke jelenléte, és várható néhány nagy, 50 millió eurót meghaladó értékű vásárlás, ám ebben a szegmensben a hazai szereplők egyelőre nincsenek jelen.