Év végére elfogyhatnak az új lakások a fővárosban

Hétéves eladási rekordot dönthet idén az új építésű lakások értékesítése a fővárosban, év végére pedig akár el is fogyhat az azonnal költözhető, eladatlan lakáskészlet – olvasható az OTP Jelzálogbank friss elemzésében. A beruházói és értékesítői adatszolgáltatáson alapuló Budapesti Újlakás Értéktérkép szerint január és június között 1800 lakás kelt el.

„Ez a szám legutóbb a válság kezdete előtt, 2008-ban volt ennél magasabb, és az elmúlt évek mélypontjához viszonyítva háromszorosára nőtt” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A favorit – csakúgy, mint 2014-ben – közel négyszáz eladással a XI. kerület, de a VIII. és a XIII. kerületben is háromszáznál több lakás kelt el június végéig. Míg 2010 elején az érdeklődők Budapesten 3800 azonnal költözhető új lakásból válogathattak, idén június végére ez az érték 530-ra csökkent, amihez nagyjából 600, építés alatt álló ingatlan adódik fővárosszerte. Az eladatlan, de már átadott készlet jelenleg a II. kerületben a legnagyobb – itt nagyjából száz lakásról van szó –, ezenkívül a XI. és VI. kerületben haladja meg az ötvenet az értékesítésre váró kész ingatlanok száma. Eközben az azonnal költözhető lakások száma az I., XV., XVII., XVIII., XIX., XXI. és XXIII. kerületben öt alatt van. Év végére valószínűleg már csak azok a lakások maradnak a piacon, amelyektől belső elrendezésük, épületen belüli elhelyezkedésük, esetleg minőségük vagy magas áruk miatt évek óta nem tud szabadulni a beruházó.

Bár az OTP Jelzálogbank elemzése idén – nagyjából száz épületben – közel 1500 értékesítési céllal épített lakás átadásával számol, ez messze elmarad a kereslet nagyságától. Eközben a jól megtervezett projektek előértékesítési mutatói folyamatosan javulnak, azaz egyre többen foglalóznak le lakásokat átadás vagy akár az építés kezdete, sőt nemritkán már a jogerős építési engedély megszerzése előtt. A válság éveiben jellemző vásárlói bizalmatlanság – amikor szinte kizárólag átadás után lehetett lakást eladni – olyannyira enyhült, hogy a VIII., IX., XI. és XIII. kerületben is volt példa arra: egy száz lakásnál nagyobb beruházás minden ingatlana elkelt még a szerkezetkész állapot elérése előtt. A IX. és a XIII. kerületben pedig megkezdődött több komplexum lakásainak értékesítése, amelyet még a válság kirobbanása sodort el annak idején. „Az már most látszik, hogy legalább ezer lakás elkelt a jövőre befejeződő projektekben is” – tette hozzá Valkó Dávid.