Nagyítóval is alig találni nagy irodát Pest központi részén
Nehéz helyzetben van, aki ezen a környéken szeretne bérelni, és még jó tömegközlekedési, megfelelő parkolási lehetőségeket is szeretne – mutatott rá a DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó és a CA Immo ingatlanbefektető elemzése.
Az elmúlt években folyamatosan csökkent az üresedési ráta a budapesti irodapiacon: jelenleg a 2,8 millió négyzetméterből 460 ezer állt üresen a második negyedév végén. Pest központjában egy mindössze 45 ezer négyzetméter. „Ha valaki háromezer négyzetméteres igénnyel erre a környékre szeretne költözni, nem igazán talál megfelelő házat az R70 Office Complex irodaházon kívül” – mondta Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási vezetője.
Maksay Éanna, a DTZ elemzője szerint a közeljövőben sem lesz könnyebb dolguk a bérlőknek, hiszen bár a fejlesztési kedv növekszik a piacon, egy-egy irodaprojekt másfél-két év alatt fejeződik be, és a legtöbb beruházó egyébként is csak akkor vág bele az építkezésbe, ha jelentős területre szóló előbérleti szerződést köt.
A Pest központjában található épületek nem véletlenül népszerűek, hiszen fokozatosan javul az infrastruktúra és a közlekedés: több megállója is van itt a 2-es és a 4-es metrónak, de a Keleti pályaudvar felújítása is lényegesen vonzóbbá tette a környéket.
A szakértők szerint minden bizonnyal a Városligetbe tervezett Liget-projekt is pozitív hatással lesz a területre. A Budapesti Közlekedési Vállalat (BKK) tervei között pedig szerepel a Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út fejlesztése, de tovább javulnak majd a közösségi közlekedés feltételei, valamint a gyalogos és kerékpáros infrastruktúra is. Várhatóan két nagy irodaház épül majd Pest központi részén összesen több mint 50 ezer négyzetméternyi területtel, ezeket azonban a közeljövőben biztosan nem adják át.
Kissé csökkentek az ingatlanbefektetések a második negyedévben
A magyar ingatlanbefektetési piacra az első fél évben közel 300 millió euró érkezett, ez kevesebb a várakozásnál, mivel néhány tranzakció zárása áthúzódott a harmadik negyedévre – közölte a CBRE globális ingatlan-tanácsadó saját felmérése alapján. A lassulás mögött a szezonális okokon túl szerepet játszott a görög válság megoldása körüli bizonytalanság, ami több befektetőt is óvatosságra késztetett. Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési vezetője úgy vélekedett, az év második fele sokkal erősebb lesz, mert a folyamatban lévő tranzakciók megduplázhatják a forgalmat. Az ősz elejére derül ki, hogy a tavalyi 470 milliós forgalmat mennyivel sikerül az idén túlszárnyalni. Az európai befektetési ingatlanpiac forgalma csaknem 56 milliárd euróra nőtt 2015 második negyedében, 15 százalékkal haladva meg a tavaly ilyenkori adatot. Spanyolország, Portugália, Finnország és Norvégia több mint dupla forgalmat ért el 2014 második negyedévéhez képest. Németország is erős negyedévet zárt 12 milliárd eurós forgalommal, ez 62 százalékkal haladja meg a tavalyi szintet.
Az európai befektetési ingatlanpiac forgalma csaknem 56 milliárd euróra nőtt 2015 második negyedében, 15 százalékkal haladva meg a tavaly ilyenkori adatot. Spanyolország, Portugália, Finnország és Norvégia több mint dupla forgalmat ért el 2014 második negyedévéhez képest. Németország is erős negyedévet zárt 12 milliárd eurós forgalommal, ez 62 százalékkal haladja meg a tavalyi szintet. -->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.