Napfényesek az európai irodaingatlan-piac kilátásai

elemzés Optimisták lehetnek a kereskedelmi ingatlanpiac szereplői, a legvonzóbb európai helyszíneken csökkennek a kiadatlan területek, és emelkednek a bérleti díjak. A CBRE globális ingatlanpiaci tanácsadó felmérése szerint az irodaépületek piacán szinte egész Európában jók a közép- és hosszú távú kilátások, különösen Budapesten, Rómában, Milánóban és Moszkvában. A következő öt évben majdnem mindegyik fontos európai piacon csökken a kiadatlan irodaterületek nagysága, és gyorsuló ütemben nőnek a bérleti díjak. Jelenleg az európai fővárosokban az irodaépületek 8,9 százaléka áll üresen.

Az ingatlanfejlesztés nem tud lépést tartani a növekvő kereslettel, ezért gyors ütemben emelkednek a bérleti díjak. A legnagyobb drágulás Madridban, Barcelonában és Moszkvában várható. Madridban például a legmagasabb díjkategóriában jelenleg egy négyzetméter évi 306 euróba kerül, de jövő tavaszig 321 euróra, 2020 végéig pedig 442 euróra drágul.

Sok szakértő a kereskedelmi ingatlanpiac túlhevülésétől tart. A jegybankok által működtetett bankóprés, az alacsony kamatok az értékpapírpiacnál vonzóbbá tették az ingatlanpiacot. A világ néhány nagyvárosában 2009 óta a legmagasabbra emelkedtek az ingatlanárak, és felszökött a tranzakciók száma is. A Real Capital cég kimutatása szerint az első fél évben az Egyesült Államokban 36 százalékkal, 225,1 milliárd dollárra nőtt a kereskedelmi ingatlanok forgalma a tavalyi első fél évhez viszonyítva. Európában 37 százalékkal, 148 milliárd dollárra emelkedett a tranzakciók értéke.

Néhány elemzőt már a 2000-es évek közepének felfutására, majd a piaci buborék kipukkadására emlékezteti a helyzet. Mások azonban természetes ciklus végi jelenségről beszélnek, és hangsúlyozzák, hogy a felügyeleti szervek rajta tartják a szemüket a folyamatokon.