Öt éve nem voltak ilyen drágák a lakások

Reálértéken több mint 9, nominálisan 8,2 százalékkal drágultak a lakások idén az első negyedévben a 2014-es átlaghoz képest – derült ki az FHB Lakásárindexének legfrissebb adataiból. A mutató előállításához az FHB a piaci információk és saját statisztikái mellett felhasználta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által feldolgozott valamennyi, az adott időszakra vonatkozó adatot is.

Az elemzésből a többi között kiolvasható: a lakásárak csaknem megegyeznek a 2005 elején regisztrálttal, de 2010 végén, 2011 elején is a mostanihoz hasonló árakon lehetett ingatlant vásárolni. A nominális áremelkedés 2014 utolsó negyedévéhez viszonyítva csaknem 4 százalék. A válság előtt tapasztalt maximumnál már mindössze 10 százalékkal kerül kevesebbe otthonhoz jutni. Összehasonlításképpen: a mélyponton több mint 21 százalék volt az árkülönbség a két érték között. Reálértéken az árszint az ezredfordulón tapasztalttal, illetve a 2011 végivel, 2012 elejivel egyezik meg.

A tavalyi, átmeneti lassulás ellenére a piac továbbra is lendületben van, hiszen az első negyedévben a drágulás ismét megközelítette az eddigi legmagasabb értéket. – állapítják meg az FHB szakértői. A lakáspiaci felívelés kezdete óta eltelt egy évben – 2014 áprilisától idén márciusig – az árak nominálisan 14, reálértéken 15 százalékkal emelkedtek.

Erős maradt a lakáshitelek piaca is: a második negyedévben forintban kihelyezett lakáshitelek összértéke április és június között meghaladta a 80 milliárd forintot. Az előző negyedévekhez képest jelentős növekedés elsősorban a júniusnak köszönhető, ekkor ugyanis az új hitelek összege átlépte a 32,5 milliárd forintot, de a másik két hónapban is meghaladta a 20 milliárdot. Ez a tendencia nyáron folytatódott, sőt fokozódott: júliusban az előző évihez képest közel 40 százalékkal emelkedett az új hitelek összege, miközben az átlagos hiteldíj folyamatosan csökken. Míg 2015 júliusában a szerződéses összeggel súlyozott átlagos évesített kamatláb 5,3 százalékos volt, a lakáscélú forinthitelek átlagos hiteldíja folyósításkor 5,75 százalékon állt.

Az elmúlt 3 hónapban folyósított lakáscélú FHB-hitelek átlagos összege meghaladja a 8,4 millió forintot. Töretlen az érdeklődés a július elsejétől igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) iránt is, ami egyaránt kedvezően hat a forgalomra és a hitelezésre.

Magyarországon a lakáscélú ingatlanok megfizethetősége 2000 és 2015 között jelentősen javult – hívták fel a figyelmet a pénzintézet szakértői. Csupán Heves megyében romlottak a lakásvásárlás feltételei, itt ugyanis az árak a 2000-es évhez viszonyítva nagyobb mértékben nőttek, mint a havi jövedelmek. A másik, az általános tendenciától eltérő megye Hajdú-Bihar, ahol a feltételek szinte változatlanok maradtak, miközben az ország legtöbb megyéjében javult a helyzet. Könnyebbé vált a lakásvásárlás például Tolna és Zala megyében, de azokat is kedvezőbb helyzetbe hozta az elmúlt 15 év, akik Baranya, Vas, Fejér, vagy Pest környékén élnek.