Rejtélyes telekeladás

Mindössze egy hétig, január 13-tól 20-ig lehet licitálni a Csörsz és az Alkotás utca kereszteződésében lévő, 1867 négyzetméteres telekre, amelyet a XII. kerületi önkormányzat kínál megvételre. Az üres parkolókból álló ingatlanért minimum 374 millió forintot szeretne kapni a kerület a nyilvános egyfordulós versenyeztetés során. A rövid határidő miatt azonban felmerül a gyanú, hogy már lejátszott meccsről van szó – mondta a Világgazdaságnak egybehangzóan több ingatlanpiaci szakértő is, szerintük kizárt dolog, hogy komoly beruházó egy hét alatt mérlegelni tudja projektje megtérülését, és „épp kézláb” árajánlatot tudjon beadni.

A XII. kerületi önkormányzat nem tartja túl rövidnek a licit határidejét. A sajtóosztály lapunkkal közölte, hogy az önkormányzat régóta ugyanazon eljárási szabályok és határidők szerint folytatja le az ingatlanokkal kapcsolatos pályázati eljárásait, s a szerint az értékesítéseknél a megjelenéstől a jelentkezésig nyitva álló időtartam körülbelül tíz nap. Azt is hozzátették, hogy az ingatlant másodszor hirdették meg, az eladás célja pedig egyszerűen az ingatlanértékesítési terv teljesítése.
Konkrét beruházásról a lapunk által megkérdezett szakértők sem hallottak, így a lehetséges vevőt illetően legfeljebb spekulálni tudtak az ingatlan helyszíne és egyéb paraméterei alapján. A szóban forgó ingatlan legfeljebb 80 százaléka építhető be, legalább 10 százalék zöld felületet kell meghagyni, az épület magassága pedig 15 és 30 méter között lehet, vagyis még éppen a hivatalos toronyházméret alatt kell maradnia. A szintterületi mutató alapján egy legfeljebb 6700 négyzetméter alapterületű épület valósítható meg a telken.

A szállodaberuházást egyik szakértőnk sem tartotta valószínűnek, mivel az állam nemsokára elkezd építeni egy új kongresszusi központot a Művészetek Palotája tőszomszédságában, így nem indokolt új fejlesztéssel kiszolgálni a régi rendézvényközpontot, a meglévők pont elegendőek. Kérdéses az is, hogy megérné-e irodaházat építeni ide, hiszen a környék tele van kihasználtsági problémákkal küzdő irodaépületekkel, közéjük tartozik a MOM Park is. Ráadásul ma már szinte senki sem épít spekulatív alapon irodaházat Budapesten, kizárólag fix, szerződött bérlőkkel. Bérlőket pedig lehetetlen toborozni, amíg még a telek sincs a beruházó birtokában. Hacsak nem konkrétan egy nagy cég székházépítési projektjéről van szó.

Hasonlóan problémásnak látják a szakértők a lakóépületet is. Noha a családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) kibővítése minden bizonnyal fel fogja pörgetni az új lakások építésének piacát, ám a zajos és forgalmas Alkotás utca nem éppen a legalkalmasabb lakóparkhelyszínnek tűnik, persze nem lehet kizárni, hogy valaki mégis fantáziát lát benne.

Állami árverés Újbudán

Ma este zárul egy szintén parkolóként nyilvántartott, mintegy 2,5 milliárd forintért meghirdetett telek licitje Újbudán. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő tulajdonában lévő 1,72 hektáros Duna-parti telek licitjére január 7-ig lehetett jelentkezni, az árverést pedig két nap alatt lezavarják. A Magyar Nemzet tegnapi információi szerint az árverés már lefutott meccs: 20 ezer négyzetméteres irodapark épül, amelynek egy informatikai multi a bérlője.