Gyorsabban nőnek a lakásárak, mint a bérek

Az ingatlanárak folyamatos emelkedése miatt egyre kisebb lakásra futja az átlagos jövedelemből. Noha a nettó átlagjövedelem tavaly 3 százalékkal növekedett, a lakások értékesítési ára jóval nagyobb ütemben, átlagosan 13,8 százalékkal emelkedett országszerte.

Tavaly egy havi nettó átlagjövedelemből 0,76 négyzetméternyi lakást lehetett vásárolni Magyarországon, míg 2014-ben még 0,84 négyzetmétert – derült ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal legfrissebb adataiból és az Otthontérkép elemzéséből. Bár az elmúlt évben 3 százalékkal növekedett a nettó átlagjövedelem, a lakások értékesítési ára jóval nagyobb ütemben, átlagosan 13,8 százalékkal emelkedett országszerte.

„A már két éve tartó hazai lakáspiaci áremelkedés először Budapest belvárosában érződött, majd egyre kintebb gyűrűzve mára elérte a legtöbb magyar nagyvárost is, ami nemcsak a kínálati árakban és a félhivatalos statisztikákban látszik, hanem az adóhatóság adatai is látványosan visszatükrözik” – mondta Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője.

Az ingatlanárak legnagyobb mértékben a fővárosban emelkedtek, ahol 2014-hez képest minden kerületben legalább 15 százalékkal nőttek a négyzetméterárak. A legdrágább kerületnek az V. és a II. kerület bizonyult, ahol több mint 400 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. A legolcsóbb városrészek a XXIII. és a XXI. kerület, ahol négyzetméterenként valamivel több mint 170 ezer forinttal lehetett kalkulálni.

Így a legnehezebb helyzetben a budapesti lakásvásárlók voltak tavaly, hiszen havi fizetésükből kevesebb mint 1 négyzetméternyi ingatlanra futotta, miközben az egyik legalacsonyabb árszínvonalú Nógrád megyében két négyzetméterre is. A legmagasabb áron Budapesten cseréltek gazdát az ingatlanok, átlagosan 274 ezer forintos négyzetméteráron. Ezt követi Győr-Moson-Sopron és Pest megye. A legalacsonyabb összeget (kevesebb mint 85 ezer forintot) Békés, Borsod-Abaúj-Zemplén és Nógrád megyében kellett fizetni egy négyzetméter otthonért.

Az idén várhatóan tovább nőnek az árak a lakáspiacon, ahol csak 2016-ban több ezer ingatlanfejlesztés elindítása várható országszerte, többek közt az új lakások áfájának 5 százalékra való csökkentésének és a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) kibővítésének köszönhetően. A kisebb vidéki településeken ugyanakkor az új CSOK-os támogatással családi házat építők várhatóan tovább nehezíthetik az egyébként is lassabban éledező ingatlanpiac értékesíthetőségét.