Az új lakások megjelenése leverheti a használtak árát

Miközben a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) megjelenése elbizonytalanította a vevőket az elmúlt hónapokban, a támogatás hatására beindult az új lakások régóta várt fejlesztése. Az igény irántuk óriási, az első projektek éppen most kerülnek piacra, ez pedig várhatón nem hagyja érintetlenül a használt lakások árát sem – olvasható a Balla Ingatlanirodák elemzésében.

A CSOK által kiváltott év eleji zűrzavar és az enyhén mérséklődő kereslet ellenére az első negyedévben az árak továbbra is magas szinten maradtak az ingatlanpiacon, legalábbis ami az úgynevezett likvid piacokat illeti, tehát Budapesten és agglomerációjában. Budapesten belül is általában a jó lokáció kesetében élénk az ingatlanpiac, alapvetően ott, ahol kiváló a közlekedés, modernebb az ingatlanállomány, zöldebb a környezet. Ezeken a területeken viszont „furcsán magas” négyzetméteráron kelnek el most még a használt lakások – fogalmazott Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője. A kérdés az, hogy mennyire fenntartható ez az állapot.

A CSOK első pillantásra kedvezőnek tűnt az embereknek, azonban kiderült, hogy a feltételek elég szigorúak. Az egyik legfontosabb feltétel, ami sokaknál nem tudatosult, hogy a CSOK-ot csak kész lakásra lehet igénybe venni, azaz jövőbeni fejlesztésre ma még nem. Nagyon sokan érdeklődtek, tájékozódtak a CSOK-kal kapcsolatban, azonban rendkívül kevés volt az olyan megvalósult tranzakció, melynek során éltek volna a lehetőséggel az ügyfelek. Leginkább használt lakásokra vették igénybe a CSOK-ot a jellemzően egy- vagy kétgyermekes családok, és nem használták ki a 10 + 10 milliós lehetőséget.

Ezt nemcsak az ingatlanközvetítők tapasztalták, hanem a számok is megerősítik: hiszen a CSOK első hónapjában 6 milliárd forintnyi igénylést fogadtak be a pénzintézetek, ami mintegy 2400 igénylő között oszlott meg. Ebből az következik, hogy 2-3 millió forint a támogatás átlagos mértéke, vagyis látható, hogy az egy-két gyermekesek és a használt lakások CSOK-ja az, ami meghatározó a piacon, és lehet, hogy ez a későbbiekben is így marad.

Az új építésű lakások megjelenése viszont azzal a kellemetlen következménnyel jár a lakásukat értékesíteni kívánó tulajdonosok számára, hogy nem lesznek fenntarthatók a használt lakások magas négyzetméterárai. Az új építésű lakások négyzetméterára a 450-500 ezer forintos szint környékén alakul a jobb helyszíneken, ami azt is jelenti, hogy a használtlakás-árak ugyenezekben a lokációkban nem valószínű, hogy megmaradnak akár a 350 ezer forintos szint környékén. Az elemzés szerint inkább az valószínűsíthető, hogy mintegy 10-20 százalékkal mérséklik az árakat. Ez az áresés először azokon a területeken jelentkezik, melyek közvetlen közelében felbukkannak új építésű projektek, azonban a hatás várhatóan továbbgyűrűzik majd.