Több ezer lakást épít a Market

Új városrész építésébe fog még az idén a Market-csoport – jelentette be Árendás Gergely, a fejlesztő Market Property Kft. ügyvezetője a cég tegnapi sajtótájékoztatóján. A csoport által megvásárolt 55 hektárnyi területből 23 hektárt építenek be a tervek szerint úgy, hogy a jelenlegi 65 százalék körüli zöldfelület aránya, nemkülönben a terület „nyugodt polgári hangulata” fennmaradjon. A bemutatott látványtervek alapján 100–300 lakásos tömbök mellett több tízezer négyzetméternyi, A+ kategóriájú irodaház épül a területen. Nagy méretű plázáról viszont nincs szó, csakis hagyományos kiskereskedelmi egységekről – hangsúlyozta az ügyvezető. A fejlesztést fokozatosan, nyolc-tíz év alatt fejeznék be, összköltsége meghaladhatja a 200 milliárd forintot.

A projekt finanszírozásában eddig az állami tulajdonú Eximbank Zrt. jelent meg, 52 millió euró kölcsönt nyújtott. Befektetőtársként pedig beszállt a katari hátterűnek mondott Constellation Hotels Holding Ltd., amely a Market közlése szerint hosszú távú befektetésekben érdekelt, hotel- és irodaportfólióval. Az üzletrész-tulajdonosként megjelent leánycég, a Contellation Hungary S. A. mindenesetre viszonylag friss alapítású, csak 2014. novemberben jegyezték be Luxemburgban 31 ezer euróval. Mint korábban a Világgazdaság megírta, a cégbíróságon fellelhető dokumentumok alapján a katari üzlettárssal további 50 millió eurós megállapodás köttetett. Ez azonban messze van az összes költségként beharangozott 200 milliárdtól, a további finanszírozást firtató kérdésre azonban Árendás konkrétumot nem akart elárulni. Azt közölte, hogy több bankkal tárgyalnak, de nem lesz gond a forrás előteremtése, tekintettel az „egészséges” ingatlanpiaci helyzetre. Dél-Budán átlag feletti a kereslet mind a lakás, mind az irodapiacon: itt adták el tavaly a legtöbb új lakást és a fővárosi átlag fele, csupán 5,2 százalék az irodák üresedési rátája.

Toronyház a Duna-partra?

Már tárgyal a Market esetleges toronyház engedélyezéséről, a dán tervező Adept látványterveiben szereplő Tower Plaza ugyanis 120 méteres volna. Ez már toronyháznak minősülne, ami a jelenlegi szabályozás szerint legfeljebb 120 méter lehet, 65 méterig magasház a definíció. A 2030-ig szóló városfejlesztési koncepció kizárja a magasépületeket a történeti városrészekben, a budai oldal hegyvidéki vagy ahhoz közel eső részein, illetve a Duna szigetein. Utóbbiakon a megengedett magasság 18 méter, a fák lombkoronaszintjéhez igazodva. Kivétel a Csepel-sziget északi része, amelyet a fővárosi rendezési szabályzat toronyházak elhelyezésének lehetséges helyszíneként említ, „mivel a nagy magasságuk itt nem zavarja a városi összképet”. Városképi szempontból kiemelten kezelik a Duna-parti területeket, ez azonban nem jelent teljes tilalmat: egy már felhúzott, legalább 65 méteres épület 350 méteres körzetében 90 méter magas toronyház létesíthető.