Beindult az építkezési láz

Áprilisban több mint a duplájára, valamivel 1300 főlé nőtt a kiadott új építési engedélyek száma, szemben a tavalyi 570-nel – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adataiból. Az újonnan engedélyezett épületek túlnyomó többsége lakóingatlan, az érintett alapterület pedig csaknem a háromszorosára, 292 ezer négyzetméterre nőtt az egy évvel korábbi szinthez képest. Az év elejétől kezdve hónapról hónapra nő a kiadott építési engedélyek száma, de az áprilisi adat már kiugró építkezési lázról tanúskodik – mondta lapunknak Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A számok mögött vélhetően több tényező is meghúzódik, elsősorban például az új lakások áfakulcsának 5 százalékra csökkentése, amely az önerős építkezéseket és a fejlesztéseket is meglódította – hangsúlyozta Rutai Gábor. Emellett vélhetően segít a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) kibővítése, és a kedvező befektetési környezet is növeli a fejlesztők aktivitását, számos, korábban leállt projektet indítottak újra a kedvező piaci trendek hatására. Az elemzők az idén 10-12 ezer új lakás építésére számítanak, jövőre pedig akár 20 ezerre.

Ugyanakkor májusban némi visszaesés látszik az idei lendületben az ingatlanpiaci tranzakciók terén, ám a Duna House legfrissebb adatai alapján továbbra is erős a forgalom. A kereslet csökkenésének valószínűleg az az oka, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók, és csak az lép a piacra vételi szándékkal, akinek sürgős, a többiek kivárnak. Az idei, 11 590 tranzakciót mutató májusi adat 3 százalékkal gyengébb a tavalyinál, de a két évvel ezelőttinél közel 40 százalékkal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat a pünkösdi hosszú hétvége is, valamint a hozzá kapcsolódó szabadságolások. Az idén eddig összesen 57 500 ingatlan cserélt gazdát, ez a tavalyi azonos időszaknál 3 százalékkal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte.

A fővárosi vevők 38 százaléka továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, esetükben májusban 24,9 millió forint volt az átlagár. Első lakását a budapestiek 22 százaléka vásárolta meg, ők átlagosan 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport esetében az átlagos lakásméret 57 négyzetméter volt. A vevők 17 százaléka nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 négyzetméteres ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. Vidéken a vevők csaknem harmada akart nagyobb lakást, átlagosan 112 négyzetmétert, 19,7 millió forintért. A vásárlók közel negyede első lakását vásárolta meg, a befektetők aránya pedig 22 százalékra rúgott.