A lakótelepeket nem az építés éve, nem az anyaghasználat és nem az alaprajzi eltérések teszik eltérő értékűvé, hanem leginkább az elhelyezkedésük és a helyi szolgáltatások – derül ki az FHB friss lakótelepi árindexéből, amely a 2013 óta tartó dinamikus áremelkedés okai közé a CSOK-os vevők számára elérhető árszintet is beemeli.
Éppen csak befejeződött a nagy lakótelep-építési program, amikor a rendszerváltás után nem sokkal, már a kilencvenes években sokan elfordultak a lakótelepektől, aki csak tehette, továbblépett. Majd a válságot is a lakótelepek sínylették meg a leginkább – emlékeztet a panelpiac meghatározó időszakára az FHB elemzése –, amikor a többi lakóingatlan-típushoz képest a házgyári lakások ára csökkent a legnagyobb mértékben.
A panelárindex 2013-ban jelez trendfordulót, az árak hosszú idő után akkor kezdtek újból emelkedni. Olyannyira, hogy Budapesten a lakótelepek többsége 50 és 80 százalék közötti drágulást produkált három év alatt. A budapesti lakótelepek közül a legdrágábbak a Lágymányosi (461 ezer forint/négyzetméter), a Vizafogó-lakótelep (448 ezer) és a Pók utcai (385 ezer). A legolcsóbbak a Csepel Városközpont 4. építési ütemében épült lakások, az ottani négyzetméterárak nem érik el 213 ezer forintot, ami alig fele a legdrágább lakótelepinek. Az áremelkedés mértékében a József Attila-lakótelep áll az élen, ahol öt éve még 24 százalékkal, ma már csak 14 százalékkal van a kerületi téglalakásoké alatt a házgyári lakások értéke. Az egyes lakótelepek közötti árkülönbségek 1999-ig nem voltak olyan nagyok, mint most, az árolló egyre tágabbra nyílik.
A lakótelepek általános felértékelődésében a helyi szolgáltatások, a jó közlekedési kapcsolatok és a városszerkezetben elfoglalt kedvező fekvés mellett nagy szerepe van az energiahatékonysági felújításoknak is. A felértékelődésükhöz vezető másik fontos tényező, hogy a 2015 közepétől használt lakásokra elérhető CSOK itt segíti arányaiban leginkább a lakásvásárlókat, akiknek az intézményekkel és játszóterekkel ellátott negyedek ideális lakókörnyezetet jelentenek. Az FHB most először a szolgáltatásokat, a környezetet és a lakótelep fekvését is értékelő új családbarát index alapján is értékelte e lakónegyedeket, rámutatva, hogy az aktuális piaci árakban tükröződnek a családosoknak fontos feltételek, amiben a lakótelepek más városrészekkel összehasonlítva is kiemelkedően jónak számítanak.
Mindezen előnyöket a vásárlók is egyre inkább hajlandók megfizetni, emiatt mára jelentősen csökkent a téglalakások és a panelek közötti korábbi árkülönbség mértéke – állapította meg az FHB elemzése.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.