Autóspont az Appeninn radarján

Újabb elemmel gyarapodott az Appeninn ingatlanbefektetési portfóliója. A társaság a VCT78 Ingatlanhasznosító Kft. megvásárlásával a dinamikusan erősödő autósszektor szereplőit megcélzó ingatlanhoz jutott hozzá a budapesti Váci út és Megyeri út kereszteződésében. Ezzel választ adott arra a sokakat érdeklő kérdésre, mire költi a pénzét az egyik legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlanbefektetési társaság. Nos, a most megszerzett autópiaci ingatlan kihasználtsága százszázalékos. A 6438 négyzetméteres telken található, 2333 négyzetméternyi bérbe adható területtel rendelkező jó állagú autósközpont bérlője a Mitsubishi, Subaru és SsangYong márkákat forgalmazó Budapest Autószalon, valamint az autóüveg-javítással és -cserével foglalkozó Carglass magyarországi központja.

Székely Gábor, az Appeninn operatív igazgatója a tranzakció kapcsán elmondta: az ingatlan megvásárlása jól példázza, hogy a vállalat elsősorban értékeltségi szempontok és növekedési kilátások alapján dönt arról, hogy mit vásárol, így a továbbiakban sem kizárólag az irodapiacon keresi a jó befektetési lehetőségeket. Az Appeninn az ingatlant tulajdonló vállalatot 6,7 százalékos hozamszint mellett vásárolja meg. A tranzakció vételára jelképes, ám az Appeninn a VCT78 Kft. hiteleit átvállalja, egyúttal kedvezőbb feltételűekre alakítja a banki finanszírozóival.

„Kicsit túlfűtöttnek tűnik a hazai irodapiac, nem tartanak attól, hogy 1-2 éves távlatban kifullad a növekedés?” – kérdeztük az operatív igazgatótól. Székely Gábor válaszában kifejtette, hogy az Appeninn Nyrt. kizárólag befektetési célú ingatlanokat vásárol, portfóliójában elsősorban B kategóriás irodaházak, logisztikai és más olyan speciális ingatlanok találhatók, mint az épp most megvásárolt budapesti autóspont. Ami a budapesti irodapiac kilátásait illeti, a B kategóriás épületek iránt a hazai kkv-k és mikrovállalkozások révén a következő években is stabil kereslet mutatkozhat, ők elsősorban a kis- és közepes méretű irodákat keresik. Ez a piaci szegmens a korábbi évekhez hasonlóan továbbra is válságálló, ráadásul a szektor jövedelmezőségéhez hozzájárul az is, hogy a tőkeerős nemzetközi ingatlanbefektetők nem aktívak ezen a területen. Az Appeninn ingatlanportfóliójában szereplő irodaházak stabil bérlői körrel, 90 százalék feletti kihasználtsággal működnek – mondta Székely a Világgazdaság kérdésére.

Arra, hogy az ipari ingatlanok piaca nyújthat-e új sztorit a vállalat számára, az igazgató azt mondta, hogy a hazai gazdaság tartós fellendülésével az ipari ingatlanok szegmense is rendelkezik növekedési potenciállal, melyet az uniós forrásból, támogatásból megvalósuló beruházások mellett az a nagyon fontos momentum is erősít, hogy a bankok immár készségesen finanszírozzák a vidéki ipari projekteket is. Szerinte a rendszerváltáskor induló sikeres ipari vállalkozásoknál jelenleg generációváltás történik, e cégek üzemméretének a további, nemzetközi sikerekhez számottevően változnia kell, ami további beruházásokat fog generálni, ha ezt a réspiaci szegmenst a hazai kockázati tőke is sikeresen tudja támogatni.