Véget érhet az érdi ingatlanok gyors drágulása

Jelentősebb változásra nem került sor az érdi ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban: az érdeklődők, illetve ebből a vásárlók aránya hasonló az előző évihez, és nagyjából ugyanannyi ingatlant értékesítettek az idei első félévben is, mint 2016 azonos időszakában – derült ki a Balla Ingatlan érdi irodájának adataiból. Az árak viszont mintegy 10-15 százalékkal emelkedtek az elmúlt egy év során.

A legnagyobb mértékű növekedésre a használt családi házaknál került sor, ott elérte a 15 százalékot is az emelkedés, míg a lakások és az újépítésű házak körülbelül 10 százalékkal drágultak. Ennek ellenére ezeken a magasabb árakon is van vevő az ingatlanokra.

A legnagyobb kereslet a családi házakat tekintve a nappali plusz 3 szobás kialakítás iránt mutatkozik, melyek jellemzően 100-120 négyzetméteres lakóterülettel rendelkeznek. Használt családi házak esetében az átlagos négyzetméterárak 250-290 ezer forint között alakulnak, míg az új építésűeknél felkúsznak 320 ezer forint környékére is.

Jelentős kereslet mutatkozik a lakások iránt, ezekből azonban nem túl nagy a kínálat. A néhány panellakás négyzetméterára 270-300 ezer forint környékén mozog, míg a kis alapterületű téglalakásokért 350 ezer forint körüli összeget kérnek el a tulajdonosaik négyzetméterenként, de ennél magasabb hirdetési árakkal is lehet találkozni. Nem csak használt lakásokra, hanem új építésűekre is lenne igény, de társasházi projektekből sincs túl sok.

Érden belül leginkább Érdliget, a Városközpont, Postástelep, Felső Parkváros, Tuscalunum városrészeket, a a jobb tömegközlekedésű környékeket keresik a vevők. Az említett kedvelt és a kevésbé felkapott részek közötti árkülönbség a 20-30 százalékot is elérheti.

Az árak emelkedésével ismét hangsúlyosabban jelent meg az alku az érdi ingatlanpiacon, mértéke azonban nem túl nagy, ráadásul nehezen meghatározható. Egy-másfél éve azonban sokkal jellemzőbb volt, hogy hirdetési áron keltek el ingatlanok, sőt, még licitáltak is a vevők. Az alku mértéke jelenleg elsősorban attól függ, hogy mennyire “motivált” az eladó, komoly értékesítési szándék esetén akár 5-7 százalékos árengedmény is elérhető.

A vevők jellemzően készpénzzel fizetnek telkek vagy kisebb értékű lakások vásárlásakor, míg családi házaknál – főleg a nagyobb értékűeknél – gyakrabban találkozni hitelfelvétellel. Sokan költöznek ki az agglomerációba Budapestről, így az ott eladott lakás árát hitellel, esetleg CSOK-kal kipótolva vásárolnak családi házat.