Száguld az Appeninn a gyorsjelentés előtt

Egy hete pihenő nélkül ralizik az Appeninn, amely tegnap is limittel emelkedett. Ráadásul a napi 100 milliós forgalmak miatt kizárható az a közismert spekulatív játék, amikor valaki nagyobb pakkot halmoz, majd kisebb tétekkel folyamatosan limitközeli vételi ajánlatokat téve felveri az árat, hogy aztán az olcsón vett részvényeit drágán zúdíthassa a meghintáztatott piacra.

Az elmúlt évek tapasztalatai szerint az augusztusi rali nem példa nélküli az Appeninn esetében. Tavaly ilyenkor is hasonlóan mozgott a kurzus, amely akkor 210 forintról 260 forintig emelkedett alig néhány hét alatt. Majd az utolsó nyári hónap végétől kezdve gyorsan vissza is szánkázott a kiinduló szint közelébe: 2016. október közepén 220 forintnál volt a lokális mélypont. Az idén 217 forinton indult a rali, s tegnap már 296 forintnál járt a jegyzés.

Az augusztusi nagy nekirugaszkodások azzal magyarázhatók, hogy az ingatlanos cég rendre kihagyja az első negyedéves jelentést, s ehelyett augusztus utolsó hetében féléves beszámolóval lepi meg a befektetőket. Ennek időpontja tavaly augusztus 24-én volt, az idén pedig augusztus 23-án esedékes. Emiatt nagy a bizonytalanság az értékeltség szempontjából fontos, egy részvényre jutó nettó eszközértéket illetően. Bár ezt az elemzők most 250 forintra becsülik, de a féléves jelentésig pontos adatot senki sem tud, így tág tér nyílhat a spekulációknak. Annál is inkább, mert az elmúlt hónapokban jelentős ingatlanvásárlásokat jelentett be a társaság.

Ráadásul már nem kizárólag az irodapiacra fókuszál az Appeninn, hiszen nemrégiben a VCT78 Ingatlanhasznosító Kft. megvásárlásával egy az autós szektor szereplőit célzó ipari ingatlanhoz jutott hozzá a cég a budapesti Váci út és a Megyeri út kereszteződésében. A 6438 négyzetméteres telken található 2333 négyzetméternyi bérbe adható területtel rendelkező, jó állagú autós központ kihasználtsága 100 százalékos.

Pár héttel korábban egy irodaházat is megvettek: egy leánycégen keresztül megvásárolták a Frangepán utcai 3,4 ezer négyzetméteres, B kategóriás ingatlant, amelynek kihasználtsága 90 százalék feletti.

Az Appeninn az egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanbefektetési társaság a magyar piacon, amely ráadásul kiszámítható osztalékstratégiával is rendelkezik. Idén részvényenként 7 forintos osztalékot fizetett a társaság, ami 3,1 százalékos osztalékhozamnak felelt meg, és erről a jövőben sem kell lemondaniuk a befektetőknek, mert a társaság hosszú távon fenntartható osztalékfizetést tervez. Igaz, az

Appeninn nem kimondottan osztalékpapír, s a tavalyi 2,64 millió eurós (IFRS szerinti) adózott eredmény, amely 120 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, főleg egy jelentős átértékelés eredménye volt. Ám elemzők szerint az évi 1,5 millió eurós adózott eredmény fenntartható, ami osztalékfizetésre és további ingatlanbefektetésekre kínálhat alkalmat.

Tovább színezi a képet, hogy az Appeninn bejelentette: szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (szit) kíván átalakulni. A tőzsdei cégek közül elsőként a Graphisoft Park lépett, majd követte a BIF, és az Appeninn lehet a következő a sorban. A szitekre vonatkozó szabályozásból fakadó előnyök, társulva az osztalékkilátásokkal és a növekedési sztorival, még kívánatosabbá tehetik az egyébként is ígéretes papírt.