Lassan újjáéled az irodapiac

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – ezúton közzéteszi 2021 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2021 második negyedévében egy új épülettel bővült a budapesti modern irodaállomány; a 19 760 négyzetméter bérbe adható területtel rendelkező BudaPart City-vel, ami a névadó városnegyed fejlesztés második átadott irodaépülete.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 955 570 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 316 090 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639 480 négyzetmétert saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta a második negyedév során tovább emelkedett 9, százalékra, ami 0,8 százalékpontos negyedéves és 2,5 százalékpontos éves növekedést jelent. A legtelítettebb alpiac továbbra is Észak-Buda 4,4 százalékos üresedéssel, míg az agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta 28 százalékkal.

A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, mivel összesítve 16720 négyzetméterrel csökkent a teljes elfoglalt irodaállomány mérete.

A bruttó kereslet 2021 második negyedévében 97 990 négyzetmétert tett ki, ami az előző negyedévhez képest 31 százalékos, az előző év azonos időszakához képest 11 százalékos növekedést jelent. A teljes keresleten belül 40 százalékkal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, amit a meglevő állományban kötött új szerződések követtek 35 százalékkal, az új fejlesztésekben aláírt előbérleti szerződések 18 százalékkal, míg meglevő bérlői területek bővítései a teljes kereslet 7 százalékát tették ki. A negyedév során nem volt saját tulajdonba vételi ügylet.

A legmagasabb bérlői aktivitást ismét a Váci úti folyosón mértük, azonban szűkebb előnnyel.

Az alpiac a teljes keresleti volumen 30 százalékát vonzotta, utána következett a Pest Központ alpiac 27 százalékkal és a Belváros 14 százalékkal. A szerződéshosszabbításokat leszámítva a nettó új keresletben ugyanezen alpiacok vezettek, azonban eltérő sorrendben – a Pest Központ alpiac 42 százalékos aránnyal dominált, amit a Váci úti folyosó 16 százalékkal, a Belváros 15 százalékkal követett.

A BRF összesen 114 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 864 négyzetméter volt. Tizenegy szerződést kötöttek 2000 négyzetméternél nagyobb területre, mely négy hosszabbítást, öt új tranzakciót és két új fejlesztésben kötött előbérletet foglal magában.

A negyedév legnagyobb ügylete egy előbérleti szerződés volt, melyet az IBM kötött 14 450 négyzetméterre az épülő Corvin Innovation Campus-ban. A legnagyobb szerződéshosszabbítást a Magyar Posta kötötte 13 780 négyzetméterre a Gateway Irodaházban, míg a meglevő állományban kötött legnagyobb új bérleti szerződés 5000 négyzetméterre köttetett a Liget Centerben.

2021 második negyedévének irodapiaci eredményei biztató jeleket mutattak az előző negyedévekhez képest, bár továbbra is tükrözték a tavaszig nyúlt korlátozásokat és a gazdasági lelassulást.  Az üresedési ráta tovább emelkedett, azonban a korai újranyitási szakaszban látott javuló bérleti kereslet tovább bővülhet a következő hónapok gazdasági és társadalmi normalizálódásával.