Nehezebben térül meg az ingatlanbefektetés

Az általános fellendülés ellenére egyelőre nem valószínű, hogy a bérleti díjak az ingatlanáraknál nagyobb mértékben fognak növekedni, vagy hogy elérik a korábban Európa-szerte jövedelemarányosan rekordközelinek számító szintjüket. Ezért célszerű a megtérülési számításba a bérleti hozam mellett az ingatlan árának hosszú távú emelkedéséből származó értéknövekedési potenciállal is kalkulálni – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A bérleti díjak zuhanása megállt, de az ingatlanpiaci csúcsnak számító 2020. januárihoz képest 2021 áprilisában országosan még majdnem 10, Budapesten 15 százalékkal alacsonyabb áron lehetett lakást bérelni.

Értéknövekedés szempontjából különleges helyet foglalnak el a rozsdaövezetek, hiszen itt gyakorlatilag a semmiből jönnek létre új lakóterületek, ennélfogva hatalmas értéknövekedési potenciállal rendelkeznek – mutatott rá a szakértő. A belvárosi ingatlanok bő évtizedes mindenhatósága után most éppen újra az agglomerációk és a kertvárosok élik reneszánszukat.

„Befektetési szempontból pillanatnyilag azok az ingatlanok rendelkezhetnek igazán nagy értéknövekedési potenciállal, amelyek megfelelnek a hibrid munkarenddel együtt járó életvitel elvárásainak” – tette hozzá az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Ilyen területek például a XI. kerületben Kelenföld és Szentimreváros bizonyos részei, Zuglóban az Örs vezér tere környékének kertvárosias része vagy a IV., a VIII. (Tisztviselőtelep) és a XIII. kerület csendesebb, kisvárosias utcái. Ugyanígy aduásznak számítanak gyakorlatilag minden lakáspiaci ciklusban a szűken vett Bel-Buda kis társasházas mellékutcái, ahol összességében is kicsi a kínálat, különösen az új építésű ingatlanok száma nagyon korlátozott.

A városi lét mellett a látványos értéknövekedés és a koronavírus-járvány következtében feltételezhetően átalakuló utazási szokások miatt megfontolandó a turisztikai célból kiadható ingatlanok vásárlása is. Valkó Dávid szerint nem az ár, hanem a jövőbeli értéknövekedési potenciál kell hogy döntő szempont legyen a befektetési célú ingatlanválasztásnál. Hiába olcsó egy lakás, ha nem vonzó a környezete, és fejlődés sem várható a környékén, és ugyanebbe a kategóriába tartoznak azok az ingatlanok is, amelyekből bőséges és nagyon homogén a kínálat a piacon.

Éves alapon

10

százalékkal alacsonyabbak a bérleti díjak