Jövőre már csökkenhetnek is a lakásárak
Országosan 21,1 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az első három negyedévben a NAV adatai szerint, de őszre már látványosan lelassult az első fél évben összességében még jó számokat produkáló lakáspiac. Ciklusfordulóhoz érkeztünk – összegezte az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérkép elemzése.
Idén 15-20 százalékos forgalmi visszaesés várható, miközben az év egészében még nagy eséllyel számíthatunk reálár-emelkedésre, jövőre viszont a lakáspiaci keretrendszert meghatározó folyamatok kedvezőtlen együttállása esetén már nominál árcsökkenés is elképzelhető
– vélekedik Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.
Az OTP Jelzálogbank ma közzétett Lakóingatlan Értéktérkép elemzése rámutat, hogy az első fél év minimális forgalmi visszaesése után, a nyári hónapok óta nagyobb arányú tranzakciószám-csökkenés látszik az előző év azonos időszakához mérten.
A megyei jogú városok és a kisebb városok Budapestnél ismét jobban, 24 százalékkal, illetve 21 százalékkal drágultak, míg a fővárosban 20 százalékos volt az áremelkedés üteme. Országosan az első három negyedévben 21,1 százalékkal drágultak a lakóingatlanok a NAV adatai szerint.
Az elmúlt kilenc év áremelkedési trendje a lakótelepi lakások felől indult. 2014-hez viszonyítva ez a részpiac eddig átlagosan 221 százalékos értéknövekedésen ment keresztül, valamivel meghaladva az egyéb társasházi lakások 208 százalékos drágulási ütemét.
Az idén eladott lakótelepi lakások országos átlagára már meghaladja a 460 ezer, míg Budapesten a 680 ezer forintot négyzetméterenként
– mondta Valkó Dávid.
A megyék közül az áremelkedési rangsor élén 39 százalékos növekedéssel Baranya megye áll. Budapesttel (812 ezer forint/négyzetméter) természetesen nem számolva immár harmadik éve Somogy a legdrágább megyénk (578 ezer forint/négyzetméter), ám a dobogó másik két fokán – helycserével – Hajdú-Bihar Pest elé került.
A nagyvárosok közül a tavalyi azonos időszakban még a sereghajtók között szereplő Veszprém drágult legnagyobb ütemben, 43 százalékkal, ezzel Veszprém az árrangsorban is – most először – az élre ugrott, az átlagos árszint itt jelenleg 628 ezer forint négyzetméterenként. Emellett még Debrecen lépi át a hatszázezres, Győr és Székesfehérvár az 550 ezres szintet.
Budapesten tavaly még csak az V. kerület lépte át az egymillió forintos átlagárat, az idén már a II. és a XI. is. A 900 ezres limit fölé még az I., XII., IX. és a VI. kerület ért” – idézte az adatokat Valkó Dávid. A lista végén továbbra is Pest peremi városrészek találhatók. A XXI. és XX. – valamint csekély forgalmi adata miatt valószínűsíthetően a XXIII. – kerületben az átlagárszint 600 ezer forint alatt marad négyzetméterenként.
A ciklusforduló biztos, de mértéke és hossza még bizonytalan
Erős első fél éven van túl a lakáspiac, de már akkor sokasodtak a lassulást előrevetítő jelek. A helyzet az év második felében tovább eszkalálódott.
A ciklusforduló jele az is, hogy a korábban befektetési céllal vásárlók eladók részesedése tavaly látványos növekedésnek indult, s idén nagyjából állandósulni látszik. A budapesti újlakás-piacon az első hat hónapban éves összevetésben felére csökkent az újonnan értékesített lakások száma, miközben az eladások – nagyrészt a kedvező hitellehetőségek révén – még hozták az elmúlt öt év átlagát. Nyár óta azonban egyértelműen a kereslet szűkülése tapasztalható.
A jelenlegi bizonytalan helyzet nem ösztönöz építkezésre, összességében kivárásra számíthatunk. A februárban kirobbant és egyre eszkalálódó háborús helyzet, a forint gyengülése és az EU-s források lebegtetése további bizonytalanságok, amelyek az év egészében érezhetően negatívan hatnak a lakáspiacra.
2023 elején már tisztábban láthatunk, az árakat addig kitartó eladók is akkorra már alkalmazkodhatnak a visszaeső kereslethez, teret adva az árak csökkenésének Valkó Dávid szerint. Ugyanakkor területileg és „termékalapon” a korábbinál szegmentáltabb piacműködés várható, jelentősen visszaeshet például a nagy alapterületű, korszerűtlen fűtésrendszerű, nem energiatakarékos ingatlanok forgalma – tette hozzá a szakértő.
Hazánkban hagyományosan nehézzé teszi az előretekintést az igen összetett és gyakran változó állami támogatási rendszer,
ezért korai még megbecsülni, hogy összességében milyen mélységű és időtávú lesz az új ciklus.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.