Eltűntek a vevők az ingatlanpiacról, fékeződött az új lakások áremelkedése

Több mint felével kevesebb új lakást értékesítettek a fejlesztők 2022 negyedik negyedévében Budapesten, mint egy évvel korábban. A rendkívül kedvezményes zöldhitel pörgette időszakban – 2021 negyedik és 2022 első negyedévében egyaránt – 2300 lakás kelt el, a tavalyi második negyedévben, amelynek már csak egy részében élt a hitellehetőség, 1700-ra, majd a harmadik és negyedik negyedévben egyaránt körülbelül 1050 darabra csökkent az eladott új lakások száma. 

A Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint – mint Sápi Zoltán, az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont elemzési vezetője a Világgazdaságnak elmondta  – sok új projekt indult az év végén, ezek nélkül az értékesítési számok még alacsonyabbak lettek volna.

A legtöbb lakást most a IX. kerületben vitték piacra a fejlesztők, ahol három nagy projektben összesen 860 lakás között válogathatnak a vevők. A második a XIII. kerület a friss kínálat nagyságát tekintve, ott ugyancsak három nagy projektben 675 lakás, míg a XI. kerületben két projektben 430 lakás gyarapította az erősen kimazsolázott kínálatot.

Az éves szinten majdnem 30 százalékos újlakás-piaci áremelkedés év végére megszelídült, 

Sápi Zoltán rámutatott:

Az, hogy összességében még volt nominális áremelkedés, néhány magasabb árszintű projekt megjelenéséből adódik, azonban összességében már jócskán elmaradt az árváltozás mértéke nemcsak a korábbiaktól, hanem már az inflációtól is. 

Nominális árcsökkenésre nem, de a reális árak elmaradására már mindenképpen okot ad a kereslet csökkenése, az, hogy a korábbiaknál sokkal jobban meg kell dolgozni a vevőkért. 

– jellemezte a piaci hangulatot az egyik piacvezető lakásépítő cég, a Metrodom Építő Kft. ügyvezetője, Kiss Gábor. A szakember, aki az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke is, kifejtette, hogy a nagy, tőkeerős fejlesztők nincsenek nyomás alatt, bár árazni most mindenkinek nehéz, az építési költségeket követő árszintekkel, maximális odafigyeléssel továbbra is biztonságosan lehet építkezni.

 és utánajárni a miérteknek, mert ha a vevők pénzéből finanszírozzák a fejlesztést, az erős kockázat a vásárlói oldalon.

A lassuló értékesítés és a növekvő költségszintek miatt a kis fejlesztők nagy része már eltűnt a piacról. A tőkeerős nagy társaságok számára az átmeneti időszak finanszírozása nem okozhat problémát – hangsúlyozta Kiss Gábor.

– összegezte megkeresésünkre Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mindez történt annak ellenére, illetve úgy, hogy a kínálat tavaly év eleje óta 12 százalékkal nőtt, jelenleg több mint 8200 eladó új építésű lakóingatlan hirdetéséből tudnak válogatni a vevők országosan, míg tavaly január elején mindössze 7200 szabad lakás szerepelt a hirdetésekben. Ugyanakkor 15 százalékkal csökkent az egy hirdetésre vetített érdeklődések száma. 

Tekintettel arra, hogy az infláció először az újlakás-árakba gyűrűzik be, nem meglepő, hogy éves viszonylatban több mint 20 százalékkal minden településtípuson nőttek az árak – mondta Balogh László. Az elégtelen kereslet sok fejtörést okoz azoknak, akik hitelből építik ezeket az ingatlanokat. 

Nagyon eltérő árdinamika jellemzi időben az újlakás-piacot, tavaly januárhoz képest országosan 20-25 százalékos drágulás érvényesül minden településtípuson, de az éves drágulási szint ősztől nagyon megtorpant.

Kettős szorítóban mozog a piac – tapasztalta az Ingatlan.com szakértője. Miközben egyre kevesebb a vevő, el kell találni, hogy mi az a szint, amely alá az eladók be tudnak menni.

Nem reménytelen kedvezményekkel vásárolni sem, a kínálatban rendre felbukkannak az utolsó, megmaradt lakásokat akár több millió forintot is kitevő árengedménnyel, ingyen konyhabútorral, kedvezményes árú garázs vagy tároló értékesítésével ajánló projektek.