Nem érdemes halogatni a lakásvásárlást
A korábbi éveknél magasabb szintne járó lakáshitelkamatok miatt sokan halogathatják a költözést, ami nem biztos, hogy jó döntés, hiszen most a vevők kerültek jobb helyzetbe, ők diktálnak. Országos átlagban decemberben a vevőknek 4,4 százalékos alkura volt esélye, szemben a múlt év elejére jellemző 3 százalék alattival. Mindeközben a lakásárak is stagnálásba, néhol pedig csökkenésbe váltottak át – összegezte a helyzetet az ingatlan.com és a money.hu közös piacelemzése.
Duplán jól járhatnak, akik nem várnak
Akik lakáshitelből szeretnék finanszírozni az ingatlanvásárlásukat, felemás helyzetben vannak, mert miközben eredményesen lehet alkudni az árakból, a kamatok a korábbi években látott szinteknél magasabban vannak
Sokan halogathatják a költözést, pedig nem biztos, hogy mindenkinek érdemes kivárni. A lakáshitelek kamatát, ezáltal a törlesztőrészletét meghatározó úgynevezett BIRS az idén jelentősen csökkent, és ez olcsóbbá teheti ezeket a kölcsönöket.
A 10 és 20 éves futamidejű bankközi kamatlábak kedden 7,75, illetve 7,63 százalék között jártak, ami majdnem 2-2 százalékpontos csökkenés a január legelején látott 9,6 és 9,43 százalékhoz képest, és jóval elmarad a tavaly októberi 11-11 százalék körüli csúcsértékektől.
A BIRS csökkenése már rövid távon alacsonyabb kamatozású 10 és 20 éves futamidejű lakáshitelek megjelenését eredményezheti, mert beépül a banki kamatokba.
Kérdés, hogy melyik bank mikor lép
– mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. A szakember fontosnak nevezte, hogy
bár az átlagkamatok két számjegyűek, a legkedvezőbb 20 éves kamatrögzítésű lakáshiteleknél 9 százalék alatt marad a kamat.
Már a vevők diktálnak
A magasabb lakáshitelkamatok, a korábbinál bizonytalanabb környezet miatt sok vevőjelölt kivár.
A halogatás viszont nem biztos, hogy jó döntés
– emelte ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Most nemcsak szélesebb kínálatból válogathatnak jobb feltételekkel, de többévnyi várakozást is megspórolnak és életminőségben is azonnal szintet lépnek a vevők, ami a legtöbb esetben pénzben felbecsülhetetlen érték.
Egy 50 millió forint értékű ingatlanhoz felvett 20 milliós hitel esetén, ha a vevő 2 százalékkal olcsóbban jut hozzá a lakáshoz, azzal most 1 millió forintot tud megspórolni. Ennek ugyanolyan a hatása, mintha a felvett kölcsöne után két éven keresztül 7-7,5 százalékos kamatot fizetne a 10 helyett.
Később lehet olcsóbbra cserélni a hiteleketA legutóbbi válságidőszakban, 2012-ben jártak hasonlóan magas szinten a lakáshitelek átlagkamatai, akkor 86 ezer lakásadásvétel történt, ami jelentős árcsökkenést hozott a lakáspiacon. Az idén nem lesz ilyen drasztikus visszaesés a forgalomban, mert nagyságrendileg 100 ezer adásvétel várható, ami elmarad a múlt évi 125 ezer körülitől. Duplán nyerhet, aki hamarabb lép, az infláció ugyanis nem marad ilyen magas szinten, várhatóan 2025-re normalizálódhat a helyzet a money.hu szakértője szerint. Amint a kamatok visszaesnek, a lakáskölcsönöket olcsóbbra lehet cserélni, a hitelkiváltással a havi törlesztőrészletek is csökkenthetők. |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.