Megindulhatnak lefelé a lakáshitel kamatok

Bár a lakáshitelezési piac még mindig visszafogottnak mondható, vannak az élénkülésre utaló jelek – derül ki a money.hu legfrissebb összeállításából. A lakáshitelek kamatát, teljes hiteldíjmutatóját, ezeken keresztül pedig a havi törlesztőrészlet mértékét nagyban meghatározó szám, a BIRS (egy éven túli bankközi kamatlábak) értéke csökkenést mutat.

Az 5 éves BIRS május első napjaiban 0,76–1,1 százalékponttal alacsonyabb volt, mint egy hónappal korábban. A 10 éves mutató 0,39–0,79, a 20 éves pedig 0,37–0,75 százalékponttal csökkent az április azonos napjaihoz képest. Ez azt jelenti, hogy a bankok olcsóbban adhatják az 5, 10 és 20 éves kamatrögzítésű, azaz az adott időszakban fix törlesztőrészletű lakáshiteleket. 

„Bár egyelőre korai teljes fordulatról beszélni, a BIRS-mutatók csökkenése hozzájárulhat a lakáshitelek iránti kereslet fokozódásához. Ennek első jeleit mi is láttuk áprilisban, az ingatlan.com szolgáltatása, a Hitelintéző adatai alapján márciushoz képest ugyanis 17 százalékkal nőtt a lakáskölcsönök iránt érdeklődők száma” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzátette: „Az elmúlt időszakban a költözést tervezők egy része halogatta a lakásvásárlást, várva arra, hogy az ingatlankölcsönök alacsonyabb szintre kerüljenek. Erre most egyre nagyobb lehetőség mutatkozik. Ebben szerepet kap az is, hogy az infláció lassulása nagyobb ütemre kapcsolt és a forint is jelentősen erősödött az elmúlt időszakban, és ez lehetőséget adhat a jegybanknak a monetáris lazításra. A lakásvásárlók tűkön ülve várják a kamatok csökkenését, aminek a feltételei egyre inkább javulnak. Ha az emberek bátrabban terveznek kölcsönfelvétellel, az a lakáspiaci forgalmat is élénkítheti. 

A lakáshitel-felvételt tervezőknek komoly segítséget nyújt a Hitelintéző szolgáltatás, amely a vevő anyagi helyzetének megfelelően, egyénre szabva mutatja be a megvásárolni tervezett ingatlan optimális finanszírozását, a lehetséges lakáshitel-konstrukciókat, beleértve az államilag támogatott megoldásokat. Ez azért fontos, mert a banki ajánlatok között továbbra is jelentős eltérések vannak. Május elején a money.hu kalkulátora szerint a 20 millió forintos, 20 éves futamidejű – végig fix törlesztésű – lakáshitelek közül a legolcsóbbnál a havi törlesztő 172 ezer, míg a drágább verziók esetén 180–193 ezer forint is lehet.