Brutálisan nőtt az eladó lakások száma, ez vezethet a piac élénküléséhez
Többéves rekordot hozott a május, amikor már 40 százalékkal több eladó lakóingatlanból válogathattak a vevők, mint egy évvel ezelőtt, vagyis folytatódik a kínálatbővülés a lakáspiacon. A kereslet országos átlagban 30 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól, havi szinten pedig 3 százalékkal esett vissza.
Már vannak azonban kivételek, például Baranya, Pest, Borsod-Abaúj-Zemplén, Komárom-Esztergom vármegye, ahol nőtt a kereslet áprilishoz képest.
A fokozatosan bővülő kínálat a későbbi lakáspiaci élénkülés egyik fontos előfeltétele, a kereslet pedig a lakáshitelkamatok csökkenésével kaphat majd lendületet – áll az ingatlan.com májusi kereslet-kínálati összesítőjében.
Részben a szezonalitásnak köszönhető a trend, de lakáseladási kedv is fokozódik. A bővülő kínálat a lakáspiaci élénkülés egyik fontos előfeltétele
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Összesen 150 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés szerepelt a májusi kínálatban, az ingatlan.com összhirdetésszáma pedig meghaladta a 210 ezret, ami többéves rekordot jelent. Az előző hónapban több mint 32 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 4 százalékkal magasabb az áprilisi értéknél.
Az eladó lakásokra és házakra májusban több mint 177 ezer érdeklődés érkezett, ami 3 százalékos mérséklődést mutat áprilishoz képest.
Éves összevetésben már csak 30 százalékos a keresletcsökkenés, ami lényegesen kedvezőbb a 2023 első hónapjaiban tapasztalt 50 százalékos visszaeséshez képest.
Ugyanakkor vannak kivételek az országon belül: a Baranya, Pest Tolna, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén és Komárom-Esztergom vármegyében lévő eladó lakóingatlanok iránti kereslet ugyanis áprilishoz képest 1–6 százalékkal nőtt.
Mérséklődtek a lakásárak, enyhült a túlárazottságA gazdasági kilátások bizonytalansága, az infláció emelkedése, valamint a monetáris kondíciók szigorodása a lakáspiaci ciklus fordulópontját eredményezte – olvasható a Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci jelentésében. A fordulat mind az adásvételek számában, mind a lakásárak csökkenésében tetten érhető volt. Az idén a magas inflációs környezet miatt a háztartások reálértelemben vett rendelkezésre álló jövedelmének mérséklődése várható, ami miatt fennmaradhat az alacsony kereslet, tovább hűtve a lakáspiacot. A túlárazottság enyhén csökkent. |
Szabadulnának a vevők a pénzügyi karanténból
– fogalmazott Balogh László, aki szerint a potenciális vevők már tűkön ülve várják az újabb piaci fordulatot, amit az infláció mérséklődésével együtt járó lakáshitelkamat csökkenés hozhat el. Ezt ingatlan.com látogatottsági adatai is alátámasztják: idén májusban ugyanis több mint 10,2 millió látogatás történt az ingatlanhirdetési portálon, ami alig marad a tavalyi értéktől miközben az érdeklődések száma 30 százalékkal csökkent.
Nagyon hasonló folyamatokat lehetett látni a Covid első hulláma idején 2020-ban, amikor a kijárási tilalom miatt először a látogatottság tért magához, majd az érdeklődések és az adásvételek száma is. Akkor egy világjárvány miatt voltak fizikailag karanténban a vevők, most pedig a magas hitelkamatok zárták őket pénzügyi karanténba.
Az infláció csökkenése komoly élénkülést hozhat a lakáspiacon – értékelte a helyzetet az ingatlan.com szakértője.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.