Lassú volt a lakások drágulása tavaly, és idén sem várható szárnyalás
A drágulás üteme lassult a tavalyi évben a budapesti használtlakás-piacon az Otthon Centrum adatai szerint – derül ki az ingatlanközvetítő szerdai közleményéből.
Kosztolánczy György, a társaság vezérigazgatója elmondta, hogy a használt téglalakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot (1,007 millió forint), míg a panellakások átlagos értéke 743 ezer, a használt házaké 677 ezer forint volt tavaly a fővárosban. Hozzátette, hogy ezek a fajlagos árak mindhárom szegmensben magasabbak a 2022-es szintnél, ugyanakkor a növekedés mértéke mind a három esetben egy számjegyű volt.
A legnagyobb mértékben a használt téglalakások négyzetméterára emelkedett (9,2 százalékkal), míg a használt házak drágulása ettől elmaradt (4,9 százalék), és a panellakások fajlagos ára nőtt a legkevésbé (3,9 százalék).
Természetesen kerületenként is nagy szórás volt az árak között, így
a téglalakások négyzetméterára 663 ezer és 1 319 ezer forint között mozgott, a legdrágábbnak az V. kerület bizonyult.
A dobogón ezután az I. kerület következik négyzetméterenként 1,24 millió, majd a II. kerület 1,23 millió forinttal. A XXII. kerület kivételével a budai kerületek többsége meghaladta a milliós négyzetméterárat, míg a belvárosból ugyanez a VI., IX. és XIII. kerületről mondható el.
A XXII. kerületben 819 ezer forintba került egy négyzetméter, míg a VIII. kerületben 773 ezer forintot kellett érte fizetni. A külső pesti kerületek közül a XIV. kerületre jellemző a legmagasabb fajlagos átlagár (908 ezer forinttal), és ettől nem sokkal marad el a IV. kerület. A külső kerületek többsége ennél alacsonyabb (700–850 ezer forint közötti) ártartományban mozgott. A legolcsóbb átlagár a XXI. kerületet jellemezte tavaly (662 ezer forint).
Kosztolánczy szerint a nagyobb és népszerűbb kerületekben maradt 10 százalék alatt a drágulás mértéke. A III. kerületben 3,6 százalékkal, a XI. kerületben 6,5, míg a pesti oldalon népszerű XIII. kerületben 2,8, a XIV. kerületben 7,8 százalékkal nőttek az átlagos négyzetméterárak.
A legnagyobb drágulás a XX. kerületben történt, ahol 25 százalékot emelkedtek az árak, de a IX. és a X. kerületben is 18 százalékos volt az árak emelkedése.
Minimális árcsökkenés csak a XV. és XVII. kerületben volt kimutatható.
A panellakások átlagos négyzetméterára 742 ezer forint volt tavaly, ami kerületenként 628–992 ezer forintos sávban mozgott. A legtöbbet a II. kerület panellakásaiért kértek, ott volt jellemző a négyzetméterenként 992 ezer forintos ár, míg a XI. kerületben 865 ezer forintba került egy négyzetméter. A pesti panelek körében pedig a XIII. kerület 846 ezer forintos fajlagos ára volt a csúcstartó. A VIII. kerületben 794 ezer, a XIV. kerületben 766, a III. kerületben 762 ezer forint a négyzetméterár átlagos értéke. A külső pesti kerületek többségében 700 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek tulajdonost a lakások. Ettől a dél-pesti térség maradt el, ahol a XX. és XXI. kerületben 628 ezer forint az átlagár.
A panellakások átlagára tavaly mindössze 3,9 százalékkal nőtt, így a kerületek többségében is a 4 százalék körüli emelkedés volt a jellemző:
a népszerű III. kerületben 4,6, a XIII. kerületben 4,1, a IV. kerületben 3,4 százalékkal drágultak a lakások. Ennél erősebb drágulást könyvelhetett el a VIII. kerület a maga 15 százalékos áremelkedésével, de a legdrágább XI. kerületben már nem nőttek a négyzetméterárak.
A használt házak terén volt talán a legnagyobb a különbség a négyzetméterárak között, kerületenként 450–1050 ezer forint között mozogtak. Míg a budai kerületekben az átlagos árszint a millió körül volt fajlagosan (957 ezer forint), addig a pesti oldalon az átlagos négyzetméter csak 566 ezer forintba került. A legdrágább a XII. kerület 1,05 milliós négyzetméterárral, de a III. és XI. kerület is meghaladta a milliós fajlagos átlagot, míg a II. kerület – 937 ezer forinttal – úgyszintén közel volt a lélektani határhoz. A hagyományosan olcsóbb XXII. kerületben 829 ezer forintos átlagérték volt a jellemző.
A pesti oldal csúcstartója a XVI. kerület volt 803 ezer forinttal, amit a XIV. kerület követett 777 ezer forinttal. A külső pesti kerületek többségében azonban 500 ezer forint körüli átlagár a jellemző, a dél-pesti térség kerületeiben (XX. és XXI.) 450 ezer forint a négyzetméterár átlagos értéke.
A használt házak négyzetméterára 4,9 százalékkal emelkedett 2023-ban, azonban a változások terén is itt volt a legnagyobb a különbség, hiszen volt olyan kerület, ahol 20 százalékos csökkenés volt, míg máshol akár 40 százalékos növekedést is meg lehetett figyelni. Azonban itt a piacra került ingatlanok összetétele különösen nagy szerepet játszott.
Kosztolánczy György szerint idén a tavalyi évhez hasonló árváltozás valószínűsíthető a piacon: „Mindhárom használtszegmensben egy számjegyű áremelkedéssel kalkulálunk; ennél nagyobb drágulás csak a teljesen felújított, jó elhelyezkedésű ingatlanok esetében várható” – fogalmazott az OC vezérigazgatója.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.