késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Vízumot kapnak a külföldiek, ha Magyarországon vesznek ingatlant – rávethetik magukat a piacra
Az idei évben az ingatlanpiac is megkezdte a felzárkózást a tavalyi gyengébb évet követően, miközben jelentősen élénkülhet a külföldi ingatlanbefektetők kereslete a hazai lakóingatlanok iránt egy új szabályozásnak köszönhetően.
Fotó: Jászai Csaba
Vendégbefektetői vízumot kaphatnak a nem EU-s vevők
„2024-től egy új jogszabály alapján az Európai Unión kívüli országokból érkezők vendégbefektetői vízumot kaphatnak akkor, ha legalább 500 ezer euróért vásárolnak lakóingatlant vagy minimum 250 ezer euróért vesznek a jegybank által nyilvántartott ingatlanalapok befektetési jegyeiből. Az EU több országában is működik hasonló szabályozás,
Magyarországon 500 ezer euró – vagyis 190-200 millió forint – a lakásvásárlás alsó értékhatára, ami a hazai ingatlanpiac felső szegmensét fedi le.
Jelenleg több mint 8500 olyan lakóingatlan szerepel a kínálatban, amely megfelel ezeknek a feltételeknek. Ezen a piacon így már pár száz tranzakció is jelentős mozgást jelent” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az új szabályozás szerepet játszhatott abban, hogy az idén januárban a 200-500 millióért eladásra szánt lakóingatlanok iránti kereslet országosan 8 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.
Az országon belül élesek az eltérések. Az ilyen áron kínált budapesti ingatlanok iránt érdeklődők száma éves összevetésben 16 százalékkal nőtt, a vármegyeszékhelyeken pedig 25 százalékkal emelkedett. Közben a kisebb városokban és községekben – ahol viszonylag kevés ilyen ingatlan található – csökkenés következett be. A topkategóriát jelentő 500 millió és 5 milliárd forint közötti áron eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés minden településtípus esetében visszaesett, mégpedig 11 százalékkal.
Honnan jönnek a külföldi vásárlók?
Balogh László az ingatlan.com saját adatait ismertetve közölte, hogy a legtöbb külföldi lakásvásárló továbbra is az uniós országokból érkezik.
Az EU-n kívüli helyszínek közül pedig tavaly
- az Egyesült Államokból,
- az Egyesült Királyságból,
- Törökországból,
- Indonéziából és
- Svájcból érkezett jelentős számú érdeklődés az eladó lakóingatlanokra.
A felsorolt államokból országonként legalább kétezer érdeklődés érkezett az ingatlan.com-on meghirdetett eladó lakóingatlanokra.
A portál szakértője szerint 2024-ben még tovább nőhet a külföldi érdeklődés az eladó ingatlanokra, miután a KSH adatai alapján már 2022-ben is közel ezerrel több lakásvásárló érkezett az országhatáron kívülről, mint a koronavírus-járványt megelőző 2018-as csúcsidőszakban.
Átárazzák a lakásokat: minden harmadik eladó nagyot lépettBár az eddigi hírek a kereslet berobbanásáról szóltak, az év mégis áreséssel indult, majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak csökkentették az árát Magyarországon. Átlagosan nem is kevéssel, mintegy 10,5 százalékkal mérséklődtek az irányárak az OTPotthon adatai szerint. |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.