Bővül az ingatlanszektor mozgástere

Az új szabályozás lehetőséget teremt arra, hogy az elővásárlási jogot szerződésben egyszerre akár több személy javára is megalapítsák, aminek a gyakorlatban fontos szerepe van. E megoldás kezelni tudja például több befektető egyidejű érdeklődését ugyanazon ingatlan iránt, az ingatlan tulajdonosa mindegyik érdeklődőnek biztosíthatja az elővásárlási jogot, a jogosultak pedig az elővásárlási jogok keletkezésének sorrendjében gyakorolhatják elővásárlási jogukat.

Az ingatlanok visszavásárlásának árazását is módosítják az új szabályok, ugyanis jövő márciustól a felek a visszavásárlási árat, vagy az annak számításául szolgáló módszert piaci alapon, szabadon állapíthatják meg. Mindez a jelenlegi szabállyal ellentétben – amely a dologgal kapcsolatos hasznos ráfordításoktól eltekintve alapvetően egyenlőségjelet tesz az eredeti ár és a visszavásárlási ár közé –, teljes egészében piaci alapokra helyezi a visszavásárlási ár meghatározását. Emellett megszűnik a visszavásárlási jog időbeli kiköthetőségének korlátozása is, az ötéves plafon kikerül a jogszabályból.

Hasonlóképpen megszűnik az öt évre szóló korlátozás a vételi jog esetében is, ami újabb pozitív fordulat a piaci szereplők számára. Az ingatlanbefektetések esetében a vételi joggal is biztosított jövőbeni ügyleteknél semmi sem indokolta az időbeli korlátozást, ugyanakkor a kötelezettségvállalások meghosszabbítása nehézségekbe ütközött és nem minden esetben volt kikényszeríthető. Kedvezőbb helyzetet teremt, hogy erről a kérdésről az érintett felek szabadon állapodhatnak meg. Az új Polgári Törvénykönyv – pótolva egy korábbi hiányosságot – nevesíti a vételi jog párját, az ún. vételi kötelezettséget eladási jogként definiálva azt. Bár ezt a felek a szerződési szabadság talaján állva a gyakorlatban már eddig is alkalmazták, ettől kezdve már törvény által nevesített jogként gyakorolják ezt a jövőben.