Újraindulhat a jelzáloghitel-bojkott Kínában
Kínai lakásvásárlók azzal akarnak nyomást gyakorolni a hatóságokra, hogy ismét leállítják a jelzáloghiteleik visszafizetését, mivel ingatlanjaik építése elakadt – írja a Reuters.
A pórul járt ügyfelek először június végén bojkottálták a jelzáloghitelek fizetését. A tiltakozás a közösségi médián keresztül terjedt el, amire válaszul a hatóságok ígéretet tettek a projektek felgyorsítására, a lakásvásárlók pedig féléves hitelmoratóriumot kaptak.
Azonban számtalan állampolgár arról számolt be, hogy az építkezések továbbra is állnak, vagy kevesebb munkással, lassan folytatódnak.
Emiatt több mint száz városban közölték a lakástulajdonosok, hogy ismét felfüggesztik a hitelek fizetését. „A kormány a társadalmi stabilitásra összpontosít, de nem gondolt a befejezetlen projektekre. Nem tehetünk semmit, ha a kormány nem segít nekünk” – nyilatkozta egy pórul járt nancsangi lakásvásárló.
Egy hofeji lakos arról számolt be, hogy 2020-ban kellett volna megkapnia az ingatlanát, de az építkezés elakadt, és azóta sem tudott beköltözni. Egy hangcsoui nő pedig arról beszélt, hogy ugyan újraindult a projekt, de csak néhányan dolgoznak rajta.
A Kína második legnagyobb ingatlanfejlesztő vállalatának számító Evergrande 706 projektje közül 38-ban még nem indult újra az építkezés, míg 62-ben csak most kezdték újra.
A cég vezetője megfogadta, hogy szeptember végéig minden projekt visszatér a normális kerékvágásba. A francia Natixis bank elemzése szerint körülbelül 2,3 ezermilliárd jüan (több mint 43 milliárd dollár) értékű hitel forog kockán, ha az összes befejezetlen projekt jelzálogbojkottba kerülne, az a teljes jelzáloghitel-állomány 6 százaléka lenne.
A tiltakozás középpontja a mintegy 12 millió lakossal rendelkező, kelet-kínai gazdasági központ, Hangcsou, amelynek a hatóságai a hónap elején megígérték, hogy október 6-ig folytatják az összes elakadt lakásépítési projektet. A tervek szerint a nagyváros különleges hiteleket vesz igénybe, ösztönzi a fejlesztőket, hogy folytassák a munkálatokat.
Bár a tiltakozás mértékét nem fejezi ki pontosan, de mutatja az elégedetlenség növekedését, hogy a GitHubon a We Need Home (Otthonra van szükségünk) nevű listán szeptember közepén 342 volt azon építkezések száma, amelyek vásárlói csatlakoztak a bojkotthoz, szemben a július végi 319-cel. A távol-keleti ország ingatlanszektora egykor a növekedés egyik fő pillére volt, azonban az elmúlt évben egyik válságból a másikba került.
Mindez azért óriási probléma, mert az ingatlanszektor a kínai gazdaság nagyjából egynegyedét adja.
A Reuters forrásai szerint Peking a bizalom helyreállítása érdekében 44 milliárd dollárig terjedő mentőalapot és 29 milliárd dollárnyi speciális kölcsönt hoz létre a befejezetlen projektek számára. Viszont az ingatlanfejlesztők és a bankok azt nyilatkozták, hogy időbe telhet, amíg ezek az alapok változást hoznak. Egy neve elhallgatását kérő cégvezér szerint pedig nem lesz pénz mindenkinek.
Ahogy arról portálunk beszámolt, augusztusban a vártnál gyorsabban nőtt az ipari termelés és a kiskereskedelmi forgalom is Kínában, miközben a munkanélküliség enyhén csökkent. A távol-keleti országot segíti az alacsony infláció is, viszont a jüan folyamatosan gyengült a dollárral szemben, és megközelítette a 7 jüanos lélektani határt.
A Reuters friss felmérése szerint a központi bank változatlanul hagyja az egyéves hitelkamatlábat és a jelzáloghitelek kamataira erősen ható ötéves kamatlábat is. Ez azzal magyarázható, hogy
a hatóságok rövid távon visszatartják a monetáris lazítást, hogy elkerüljék a kínai valutára nehezedő nyomást.
Azonban a távol-keleti ország gazdaságát az ingatlanválság és a szigorú járványvédelmi intézkedések is visszafogják, így élénkítésre lenne szüksége.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.