késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Nincs menekvés: a pekingi lakásárak is lejtőre kerültek
A pekingi lakáspiac vezetői szerint az árak zuhanórepülésbe kezdtek az utóbbi hónapokban, miközben a hivatalos statisztikák ennek épp az ellenkezőjéről árulkodnak – ez az eltérés pedig azt a félelmet táplálja, hogy a kínai ingatlanválság súlyosabb, mint gondolnánk, és ezt a kormány megpróbálja eltitkolni.
Fotó: Shutterstock
A Financial Times több mint húsz ingatlanügynökkel készített interjút a kínai fővárosban, amely évtizedek óta az ország legkeresettebb piaca. Elmondásuk szerint a tranzakciós árakban itt a 2021-es csúcsértékükhöz képest 10 és 30 százalék közötti csökkenést lehetett tapasztalni.
Ez azonban ellentmond a nemzeti statisztikai (NBS) hivatal pekingi adatainak, amelyek szerint az árak novemberben mindössze 1,4 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, és 5 százalékkal voltak magasabbak, mint 2021-ben.
A kormány és a közvélemény egészen más helyzetről számol be, és ezt nem lehet egyszerű hibaként elkönyvelni. Attól tartunk, hogy a kormány a számok javításával akarja helyreállítani a piacba vetett bizalmat
– nyilatkozta Dan Wang, a Hang Seng Bank China vezető közgazdásza. A statisztikák minőségével kapcsolatos aggályok a zéró-Covid-politika lezárása óta nyugtalanítják a befektetőket, akik a gazdasági lassulásra reagálva pontosabb adatokat akarnak látni, nem pedig a szépített eredményeket.
Egyre mélyül a kínai ingatlanválság
Elemzők arra figyelmeztetnek, hogy az ingatlanszektor gyengesége óriási kockázat a gazdaságra nézve, mivel befagyasztja az építőipari tevékenységeket, csökkenteti a háztartások vagyonát, és lerombolja a fogyasztói bizalmat.
A pekingi árak csökkenése azonban különösen figyelemre méltó. A fővárosban a jól fizetett kormányzati dolgozóknak védve kellene lenniük a gazdasági zavaroktól, ám a brókercégek szerint már ők is ki vannak téve a válságnak.
A 2000 előtt épült régi lakások – amelyek az aktív hirdetések több mint felét teszik ki – vezetik az árcsökkentési hullámot, de az újabbak sem állnak sokkal jobban. A probléma még a luxusingatlanokat is érinti, amelyek még a súlyosabb válságok idején sem szoktak sokat veszíteni a fényükből.
A hatóságok tisztában vannak az ágazat válságával, a valós adatok közlése azonban tovább rombolná az egyébként is dülöngélő bizalmat a gazdaságban. Ezt pedig a kormány nem hagyhatja
– figyelmeztetett Wang. Idén augusztusban a például a Beike ingatlanplatformnak bocsánatot kellett kérnie, miután közzétett egy jelentést, amely szerint Kína 28 nagyvárosában a befejezett lakások 12 százaléka üresen állt. A platformnak azóta megtiltották a korábbi tranzakciós árak közzétételét.
Ingatlanválság: több mint hétmillió lakás áll üresen KínábanA hivatalos adatok szerint augusztus végén 648 millió négyzetméter volt az üresen álló ingatlanok összfelülete, de a valós adat még ennél is nagyobb lehet. |
Ajánlott videók
JD Vance bestselleréből sikeres film készült
Címoldalról ajánljuk
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.