A Fitch elemzése szerint a fizetési késedelmek száma a jövő év végéje duplájára vagy akár triplájára nőhet. "Bizonyára most fogjuk meglátni a kereskedelmi szektorban a jelzáloghitelek válságát" – nyilatkozta az AP-nek egy New Yorki ingatlanjogász. Az arizonai bevásárlóközpontok például már most igyekeznek módosítani a jelzáloghiteleik kondícióit, arra számítva, hogy a karácsonyi szezon sem segít majd nehézségeiken.
A gond az – és egyúttal ez különbözteti meg ezt a válságot a korábbiaktól – hogy a hiteleket már nem azok a bankok kezelik, akiktől a cégek azokat annak idején felvették. Korábban a válságos időszakokban a vállalatok átrendezhették hiteleiket, most azonban a régebbi hitelek nyugdíj– és befektetési alapok és hedge fundok birtokában vannak.
A lakossági ingatlanokkal ellentétben a kereskedelmi ingatlanokra nem 30 évre vesznek fel jelzáloghitelt, ezek a kölcsönök öt-tíz év alatt járnak le. Ebből adódóan a lejárat előtt komoly összeget kell a cégeknek megfizetniük. A jövő évben 20 milliárd dollár értékű ilyen hitel jár le. A refinanszírozás egy lehetséges opció, csakhogy az ingatlanok jó része már nem ér annyit, mint a megvásárlás idején, a bankok pedig nem szívesen adnak új kölcsönöket a várhatóan csőd elé néző cégeknek.
A legpesszimistább forgatókönyv a következő: a fogyasztók nem vásárolnak, az üzletek nem mennek, ezért bezárnak a bevásárlóközpontok, amiket azután nem tud megvásárolni egy új vállalkozó, mert nem kap jelzáloghitelt rá. "Ezt a rendszert még sosem tesztelték mély válság idején" – közölte Ken Rosen, ingatlan- hedge fund vezető, a Berkeley közgazdaságtan professzora.
A korábbi remények szerint az amerikai állam a 700 milliárd dolláros segélycsomag egy részét arra használta volna, hogy felvásárolja a dülöngélő hiteleket a bankoktól és a biztosítóktól. Henry Paulson pénzügyminiszter viszont bejelentette: nem tervezik a bajba került hitelek megvételét. "Káoszt produkált a piacon, ez volt a világ legostobább nyilatkozata" – kommentálta Paulson döntését Rosen.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.