Drágák a lakáshitelek
Ha a kalkulátor által mutatott tíz legolcsóbb hitelt vizsgáljuk, azok teljes hiteldíjmutatója most 11,73 és 12,77 százalék között mozog az egy hónappal korábbi 11,72 és 12,93 százalék közötti szinttel szemben. A változás fő oka, hogy két új hitel – az MKB Energia Plusz Forint Lakáshitel és az OTP Lakáshitel is bekerült a tíz legolcsóbb hitel közé.
A kalkulátorban ez utóbbi mellett kiemelt helyen szerepel még a Budapest Bank kétféle Egyenlítő hitele is. Ezeknél a konstrukcióknál jövedelemátutalással, rendszeres vagy lakás-takarékpénztári megtakarítással csökkenthetők a hitel terhei. Táblázatunkban takarékoskodás nélkül és havi 150 ezer forint jövedelem átutalásával számolt adatokat használtunk.
A lakáshitelek kamatainak szinten maradásából gyanítható, hogy továbbra sem várható a pangó piac élénkülése. Tavaly az év első négy hónapjában átlagosan havi 13,6 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak. Májusban azonban 18,1 milliárd forintra ugrott az új hitelek értéke, mely szeptember végéig átlagosan havi 18,5 milliárd forintos szinten maradt. Idén azonban lehet, hogy elmarad a nyári fellendülés, mert a márciusi 11,9 milliárd és az április 10 milliárd után májusban is csak 11,8 milliárd forint lakáshitelt vettek fel a háztartások.
A lakáshitelezésben a végtörlesztés miatt a tél volt a főszezon: novembertől februárig összesen 161,8 milliárd forint lakáshitel kelt el, ami átlagosan havi 40,5 milliárd forintos hitelfelvételt jelent. A rekorder hónap a január volt, amikor 61,4 milliárd forintnyi lakáshitelt folyósítottak. Nem is csoda, hogy a lakáshitelek nyáron még átlagosan 10,6 százalékos hiteldíjmutatója januárban 12 százalék fölé nőtt.
A Magyar Nemzeti Bank áprilisban végzett hitelezési felmérése szerint pont azért várható az év elején kialakult szigorú hitelezési feltételek enyhülése a lakossági üzletágban, mert a végtörlesztés után visszaesik a hitelek iránti kereslet.
A kamatok azonban a szakértők előrejelzése ellenére nem csökkentek, csak a hitelintézetek közötti verseny erősödött fel. Annak fokozódása viszont később előidézheti a kamatok mérséklődését is.
Nyár végéig még egy tényező élénkítheti a lakáshitelek piacát. A hitelek átlátható árazását előirányzó törvénymódosítás értelmében ugyanis a devizaalapú lakossági jelzáloghitellel tartozók augusztus végéig kérhetik, hogy régi hitelüket az új szabályoknak megfelelővé alakítsák át. Közben megváltoztathatják a hitel alapdevizáját is. A jogszabály tehát lehetőséget ad az adósoknak a devizalapú hitelek forintalapúra cserélésére.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.