70-80 ezer adós problémáját lehetne kezelni

Jelenleg 144 ezer nem teljesítő, vagyis több mint 90 napos hátralékkal rendelkező jelzáloghiteles adós van Magyarországon, ők összesen 1100 milliárd forinttal tartoznak a hitelintézeteknek. Közülük 70-80 ezernek lehetne megoldani a problémáját – közölte Fábián Gergely, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója. A legrosszabb szociális helyzetben lévőkön a Nemzeti Eszközkezelő segíthet, ezzel 120 ezerre csökkenhet a nem fizető hitelesek száma, emellett a magáncsőd is megoldást jelenthetne 15 ezer adósnak. Sokak helyzetén javíthatna, ha átstrukturálnák a hitelét, ehhez az ügyfelek és a bankok részéről is nagyobb aktivitás kellene.

Az ügyfelek együttműködési hajlandóságával viszont sokszor gond van: az adósok többsége ugyan tisztában van azzal, hogy elveszítheti az ingatlant, amelyben él, ezt de sokan nem reális fenyegetésként élik meg. Nagyon magas az elutasítottsága az olyan megoldásoknak, amelyek az ingatlan elvesztésével, kisebb rezsijű lakásba költözéssel járnak. Ezt az is alátámasztja, hogy bár állami kamattámogatást lehetne igénybe venni, ha valaki kisebb lakásba költözik, erre a konstrukcióra egyáltalán nem volt kereslet. A megkérdezett adósok 15 százaléka kategorikusan elutasított minden megoldási javaslatot a hitelének rendezésére, döntő többségük újabb adósmentő csomagra vár.

Bár az adósok kétharmada elvileg megszabadulhatna a tartozástól az ingatlan eladásával, ha annak értéke nagyobb az adósságnál, ez a gyakorlatban nem ilyen egyszerű. A bedőlt hitelesek többsége nem luxuslakásban él, a fedezeti ingatlanok kétharmada 10 millió forintnál kisebb értékű, csak 10 százalékot tesznek ki a 20 millió forintnál értékesebb lakások, így a többség számára nem megoldás a kisebb lakásba költözés. A fedezetek 70 százaléka ráadásul községekben vagy kisebb városokban található, ahol egyébként is nehezebb eladni a lakásokat.

A jegybank a nem teljesítő adósok jövedelmi helyzetét is megvizsgálta a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól (NAV) bekért adatok alapján. Ezek ugyan csak a bevallott jövedelmet tartalmazzák, de ez alapján is kiderült: a nem teljesítő jelzáloghitelesek 19 százalékának elég jövedelme van a tartozás rendezésére, de csaknem 60 százalékuk egyáltalán nem törleszt. Az adatok tükrében 43 százalék volt azoknak az aránya, akiknek van ugyan jövedelmük, de túl kicsi az adósságukhoz képest, 38 százalékuknak pedig nincs jövedelme. Azoknak az adósoknak egy része is fizet egyébként időnként, akiknek egyáltalán nincs vagy a tartozáshoz képest kicsi a bevallott jövedelmük.