Mit tehet a lakáshiteles, ha lejárt a moratórium?

Bár a tavaly márciusban elrendelt általános hitelmoratórium egyik fő szabálya, hogy a havi hitelrészlet nem lehet magasabb az eredeti törlesztőrészlet összegénél, a változó kamatozású lakáshiteleknél például mégis változhat a törlesztőrészlet,

ezért kockázatosabbak a hosszú távon fix vagy a futamidő végéig rögzített kamatozású és törlesztőrészletű konstrukciókhoz képest.

A money.hu szakértői szerint a hitelmoratórium lejártával a változó kamatozású lakáshitelt törlesztő háztartásoknak érdemes mérlegelniük, hogy biztonságosabb kölcsönre cseréljék azt. Ha a futamidő végéig rögzített kamatozású lakáshitelre váltanak, akkor biztonságos, kiszámítható hitelük lesz, amelynek nem módosul a törlesztőrészlete akkor sem, ha a kamatkörnyezet esetlegesen megváltozna.

Sokan érintettek lehetnek

Az új lakáshiteleknél marginális a változó kamatozású konstrukciók aránya.

2021 első két hónapjában 127 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok,

ennek mindössze 0,5 százalékát adták a változó kamatozású konstrukciók. Öt évvel ezelőtt – 2016 első két hónapjában – az arányuk még 41 százalékos volt.

Ugyanakkor a meglévő hitelállományt nézve jelentős a változó kamatozásúak aránya. A hivatalos jegybanki adatok szerint tavaly szeptemberben 85-90 ezer változó kamatozású lakáshitel-szerződés volt érvényben, amelyeket 2015 előtt kötöttek és legalább 10 év volt hátra a futamidő végéig.

Csere, de hogyan?

A változó kamatozású konstrukciókat az eredeti hitelt folyósító banknál is van lehetőség lecserélni fix kamatozásúra, de másik bank is választható.

Amennyiben a saját banknál marad a lakáshitel, akkor különböző díjaktól mentesülhetnek az érintettek, például nem kell új értékbecslést csináltatni.

Az összeállítás rámutat arra: előfordulhat, hogy még bankváltással is megéri a hitelcsere, de ehhez alapos mérlegelésre van szükség, akár szakértők bevonásával.

A kiváltásnál ugyanis figyelembe kell venni számos paramétert, többek között a hátralévő futamidőt, az aktuális tartozást is.

A money.hu kalkulációi szerint egy jelenleg 6 millió forintos tőketartozású, még 15 évig fizetendő változó kamatozású lakáshitel esetében a futamidő végéig fix törlesztőrészletű konstrukcióra történő csere után a törlesztőrészlet az április elején legkedvezőbb banki ajánlatok szerint 45-46 ezer forintot tenne ki.