Égbekiáltó kamatok az amerikai lakáspiacon
A legnépszerűbb amerikai lakáshitelek átlagos kamatlába 2008 óta először emelkedett 6 százalék fölé, s most több mint kétszerese az egy évvel ezelőtti szintnek – derült ki a Jelzálogbankárok Szövetségének (MBA) szerdai adataiból. A Reuters emlékeztet, hogy az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed március óta 225 bázisponttal emelte az overnight kamatot. Az emelkedő jelzálogkamatok pedig egyre inkább megterhelik a kamatérzékeny lakásszektort, s egyelőre nem látni az emelési ciklus végét, mert a Fed elszántan küzd az elszabadult infláció ellen.
A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamatlába 7 bázisponttal, 6,01 százalékra emelkedett a szeptember 9-én véget ért héten, ami a pénzügyi válság és a nagy recesszió vége óta nem látott szint.
Az MBA azt is közölte, hogy a Market Composite Index, amely a jelzáloghitel-kérelmek volumenének mérőszáma, 1,2 százalékkal csökkent egyhetes horizonton, s most 64 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti szintnél. A refinanszírozási index 4,2 százalékkal csökkent az előző héthez képest, s 83,3 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól.
A vártnál rosszabbul alakult kulcsfontosságú amerikai inflációs adat kedden megerősítette azokat a várakozásokat, amelyek szerint a Fed a jövő heti ülésén a harmadik egymást követő 75 bázispontos kamatemelésre kényszerül.
A magasabb kamatlábak hatása az egész lakásszektorban érezhető. Az újlakás-eladások júliusban hat és fél éves mélypontra zuhantak, míg a lakások viszonteladásai és az egylakásos lakásépítések kétéves mélyponton vannak.
A megfizethető lakások kritikus hiánya miatt az amerikai lakásárak továbbra is magasak, ami valószínűtlenné teszi a lakáspiac összeomlását.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.