késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Már az ingatlanbefektetők is óvatosabbak a magas kamatok miatt
A londoni székhelyű Revetas Capital elemzése szerint a közép- és kelet európai üzleti ingatlanfejlesztések finanszírozása továbbra is stabilan alakulhat, a térségben a makrogazdasági mutatók egyelőre még nem adnak okot aggodalomra, ugyanakkor nem árt felkészülni a kockázatokra.
A térségben alacsonyabb a munkanélküliség, mint a nyugat-európai államok átlagában, a gazdasági növekedés ellenben várhatóan magasabban alakul. A lakosság eladósodottsági mutatói is kedvezőbbek, ráadásul magasabb az EU által, valamint a közvetlen külföldi befektetésekből (FDI) finanszírozott infrastrukturális beruházások volumene.
A régióban 2003 óta jelen lévő, elsősorban a lengyel, a magyar, a cseh, a szlovák és a román piacra fókuszáló ingatlanbefektető Revetas persze kockázatokat is lát: a néhány hete átadott Millennium Gardens irodaházak első ütemét finanszírozó társaság szerint
a kontinens-szerte emelkedő kamatkörnyezet egyértelműen negatívan hat a befektetői bizalomra és az ingatlanpiaci aktivitásra.
Óriásit emelt a kamatfolyosó plafonján az MNB Nem nézhetjük tétlenül a devizapiaci folyamatokat, ezért még a mai nap folyamán 17-18 százalékos kamatok mellett gyorstendereket ír ki a jegybank – jelentette be Virág Barnabás, a Magyar Nemzeti Bank alelnöke egy online háttérbeszélgetésben. |
Eric Assimakopoulos alapító partner szerint a makrogazdasági környezet változása ellenére érdemes pozitívan tekinteni a következő évekre, várakozásuk alapján a régió országaiban az inflációs folyamatok jövőre normalizálódnak, a kamatlábak pedig csökkenőre fordulnak. A szakember úgy látja, a magasabb kamatkörnyezet egyelőre nem rontotta érdemben a bankrendszer likviditását, ugyanakkor egyértelműen megfigyelhető, hogy
a pénzintézetek szelektívebben hiteleznek, s ez igaz az eszközminőség, mind pedig a hitelfedezeti arányok (jelzáloghitel összege az ingatlan becsült értékéhez viszonyítva) tekintetében.
Csütörtökön a Magyar Nemzeti Bank is a kockázatokra hívta fel a figyelmet: igaz itt még csak nyár közepi adatok állnak rendelkezésre, június végére a budapesti irodapiacon 9,9 százalékra, az ipari-logisztikai piacon pedig 6,4 százalékra emelkedett a kihasználatlansági ráta. S az iroda- és ipar-logisztika szegmensekben a tervezett magas átadási volumenek a kihasználatlanság további emelkedése irányába mutatnak. Az új átadások ütemezésében az emelkedő építőanyagárak és az ellátási problémák is növekvő kockázatot jelentenek – írták a jegybank szakértői.
A jelek szerint a hitelezői oldal szereplői elkötelezettek a közép-európai ingatlanfejlesztési projektek finanszírozása mellett, legalábbis a néhány hete Bécsben tartott CEE Property konferencián erről számoltak be a vezető osztrák és olasz bankok képviselői. De nem csak ők finanszíroznak szívesen kereskedelmi-ingatlanbefektetéseket,
a Millennium Gardens várhatóan 2023 harmadik negyedévében elkészülő második ütemét például már az OTP Bank hitelezi, 150 millió eurós összegben.
A Revetasnál úgy vélik, különösen a lengyel, a magyar, a cseh és a román irodaépületek kínálnak hosszú távon magas hozamú befektetési lehetőséget. A lakóépület szegmensben pedig Lengyelország lehet a nyerő, ahol az ingatlanpiaci elemzők szerint kétmilliós lakáshiány mutatkozik. Az organikus növekedés motorja várhatóan az lesz, hogy a 38 milliós népesség 60 százaléka lakik városi környezetben, míg az EU átlag ennél jóval magasabb, 72 százalék.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.