Ingatlan: ömlik ki a pénz az alapokból
Pánikszerű tőkekivonásokat okoz az ingatlan-magánalapok 90 milliárd dolláros piacán, hogy az ágazat 10 milliárd dolláros szereplője, a Starwood Capital még májusban korlátozta a pénzkivéteket. Aggódnak az átlagosan 2500 dolláros kisbetétek tulajdonosai, hogy nehezen jutnának a pénzükhöz, ha szükségük lenne a befektetésükre.
Amikor a Starwood lefékezte a visszaváltásokat, az volt az első befektetői pánikreflex, hogy vajon mit csinál az én alapkezelőm
– mondta Kevin Gannon, az ingatlanalapokra szakosodott Robert A. Stanger befektetési bank vezérigazgatója. Míg David Steinbach, a houstoni székhelyű Hines globális befektetési igazgatója szerint a legnagyobb ágazati kockázat, hogy a Starwood lépése elrontja a befektetői étvágyat.
Bár a legnagyobb REIT-alapot kezelő Blackstone azzal nyugtatja a piacot, hogy a májusi növekedés után, júniusban már apadtak a tőkekivonások, a Stanger előrejelzése szerint a befektetők idén mégis 16,5 milliárd dollárt váltanak vissza az alapokból, szemben a 2021-es 1,5 milliárd dollárral. Eközben az új befektetések idén várhatóan 5,7 milliárd dollárra csökkennek, szemben az alapok 2021-es csúcsévében elért 34 milliárd dollárral.
Az alapok kezelt vagyonának zsugorodása az
egyik legdrámaibb jele a kereskedelmi ingatlanok recessziójának, amit a kamatlábak megugrása és az irodaszektor lanyhuló kereslete okoz.
Azok a befektetők, akik az ingatlanpiac fellendülése idején nagyobb hozamot élveztek, az elmúlt hónapokban pénzt veszítettek, mivel az ingatlanok értéke csökkent. Egyes alapkezelők, mint a Blackstone és a KKR, bő egy éve kezdték korlátozni a befektetők visszaváltásait az eszközök összértékének havi 2 százalékára, vagy negyedévente 5 százalékra. Idén év elején úgy tűnt, hogy az ágazat magához tért, amikor a Blackstone közölte, hogy 60 milliárd dolláros alapja ismét korlátlanul teljesíti az összes visszaváltási kérelmet.
Ám a Starwood lépése, hogy a havi kivonásokat a nettó eszközérték 0,33 százalékára korlátozta, azt jelzi, hogy a vihar még nem ült el az ingatlanalapok piacán.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.