Kapkodnak a nyaralók után

A legnagyobb arányban a Balaton déli partján és a Tisza-tó környékén található nyaraló- és lakóingatlanok iránt nőtt meg a kereslet január–április között, az előző évhez viszonyítva az előbbi területen 86 százalékkal, az utóbbi kínálata iránt 76 százalékkal több határozott vételi szándékot jelző, azaz a hirdető telefonszámát is felfedő keresést regisztráltak az Ingatlan.com felületein.

A balatoni keresletrobbanás az előző évi tendenciák fényében nem meglepő, a Tisza-tó pedig kiváló infrastruktúrája, kiépült autópálya-kapcsolatai és a többi üdülőövezethez képest alacsonyabb árai miatt válik egyre népszerűbbé

– tájékoztatta a Világgazdaságot Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Járvány pörgéssel

A nyaralószezon közeledtével ingatlanközvetítő hálózatok – ábécérendben: a Balla Ingatlan, a Duna House, az OTP Ingatlanpont és az Otthon Centrum, valamint a legnagyobb ingatlanhirdetési portál – szakértőit kérdeztük arról, hogy milyen ár- és keresleti változásokat lehet látni az idén, és milyen változásokat hozott a tavalyi év, változtak-e a területi prefererenciák, mely települések a legkeresettebbek.

Tavaly 10 százalékkal többen kerestek nyaralót, mint a pandémia előtti évben, az árak viszont még ennél is nagyobb mértékben, 20 százalékkal emelkedtek 2020-ban.

A tendencia töretlen, az év első négy hónapjában átlagosan 26 százalékkal drágábban értékesítettek nyaralókat, mint tavaly – válaszolta megkeresésünkre az Otthon Centrum.

A nyaralók, üdülési célú ingatlanok iránti érdeklődés a szokásos szezonalitást is felülmúlta, ami részben és minden bizonnyal visszavezethető a pandémiára.

Aki tehette – főleg kisebb gyerekekkel –, a lezárásokat a nagyvárosoktól távolabb töltötte. A Balaton mellett más nyaralóövezetek is felértékelődtek a járványhelyzet miatt, nagyon sokan látták be, hogy a turizmus és az életvitelünk, a szokásaink is nagyban átalakultak, és ezek a változások várhatóan hosszabb ideig megmaradnak – hangsúlyozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A KSH statisztikái is megerősítik mindezt, hiszen sok balatoni kistelepülésen már tavaly emelkedett a bejelentett lakosok száma.

A Covid–19-járvány első hullámában óriásit nőtt a kereslet a hazai nyaralóhelyeken, felhajtva az árakat, de a kereslet csak ott jelent meg, ahol korábban is, egyáltalán nem, vagy szinte alig fedeztek fel új helyszíneket a vevők. Nem is hagyott a helyzet lehetőséget a felkészülésre az esetleges új helyszíneknek, hiszen a járvány hirtelen tört ki – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója.

Vízparti slágerek

Északon a Balatonfüred–Csopak–Tihany háromszögben a legdrágábbak az ingatlanok, míg délen Siófok és környéke a listavezető, de például Hévíz is a népszerű és drágább területek közé tartozik. A használt családi házak és nyaralók piacán széles skálán mozognak az árak, az új építésű lakások, apartmanok esetében viszont már egyáltalán nem ritka az egymillió forint feletti négyzetméterár sem. Eszerint

már a fővárosi szinteken mozog a környékbeli piac árazása.

Egyértelmű emelkedést látni az árakban a Balaton mindkét oldalán, ez százalékban mérve már tavaly is nemritkán két számjegyű volt.

A Balaton népszerűsége töretlen, ingatlanpiaci jelentősége a főváros után a második legerősebb lokációvá teszi, méretéből adódóan versenytárs nélkül.

Összességében az idei évben a tavalyi tendencia folytatását várja a Duna House is, ami extra erős keresletet, emelkedő árakat és gyors ingatlanpiacot eredményez. Az idei év minden eddiginél nagyobb érdeklődéssel indult a Balaton partján, és a kereslet most is nagyobb a kínálatnál – erősítette meg az OTP Ingatlanpont is, jelezve: mindezek miatt sem várható, hogy megáll az áremelkedés.

A vízpartokon, így a Balatonnál is, az elsődleges és a legdrágább lokáció a közvetlen vízparti ház vagy lakás, ezzel csak a nagyon jó panorámával rendelkező nyaralók veszik fel a versenyt. A kisebb vagy messzebb elhelyezkedő településeken ezeknél 10-20 százalékkal is olcsóbban lehet ingatlant vásárolni, érdemes azonban a helyi piacot jól ismerő ingatlanos szakemberrel feltérképezni a környéket.

Sok balatoni településen már korlátozzák az építések és beköltözések számát, hogy így próbálják megóvni a kistelepülési hangulatot, ezekre a helyi szabályozásokra szintén érdemes figyelni vásárlás előtt – figyelmeztetett Benedikt Károly.

Tipikus elvárások

A jól eladható nyaralóknak rögtön három alapvető típusuk van – jellemzi a kínálatot Balogh László az Ingatlan.com adatai alapján.

Egyre többen gondolkodnak hosszabb távra történő odaköltözésben is, erre a home office és a távmunka egyre nagyobb lehetőséget biztosít.

A nyaralópiacon tipikusan készpénzes vevők vásárolnak. Nagyobb lehet a mozgásterük azoknak, akik állandó jelleggel költöznek egy nyaralóövezetbe, de itt a bankok sok esetben legalább 30-40 százalékos önerőt várnak el.

Fehér foltok

Budapesttől nincs távolabb, mint a Balaton, de a balatoni árak harmadáért lehet ingatlant vásárolni a Tisza-tónál

– közölte az Otthon Centrum. Bár a Tisza-tó környéke még mindig olcsó, nemcsak a Balatonhoz képest, hanem a Velencei-tó áraival összevetve is, de áremelkedés itt is érzékelhető annak következtében, hogy a régió turisztikai szempontból felértékelődött, egyre többen keresnek a vízparti településeken nyaralás céljára ingatlant és telket – jelezte az OTP Ingatlanpont. A keresési toplistán Tiszafüred szerepel a tóparti települések közül a legelőkelőbb, 24. helyen. Abádszalók nem sokkal lemaradva még bejutott az első harmincba, de Poroszló, Kisköre és Sarud már csak a kibővített listán szerepel.

A Tisza-tónál ingatlanbefektetésben gondolkozók számára biztató lehet, hogy a szakértők éppen itt számítanak a legnagyobb arányú felértékelődésre – derül ki az Ingatlan.com összefoglalójából. A terület tetemes tartalékokat rejteget még, de a Balla Ingatlan vezetője szerint nem megjósolható, hogy mikorra és mekkora fejlődés zajlik ott le.

Felívelőben a Dunakanyar

Rendkívül kedvelt terület a Dunakanyar nemcsak az első számú otthont, de a hétvégi, nyári kikapcsolódásra alkalmas ingatlant keresők körében is – derül ki az Ingatlan.com Világgazdaság számára kigyűjtött adatsorából. A Komárom-Esztergom és Pest megye húsz legkeresettebb településéről feladott nyaralóhirdetések iránt is hasonló mértékben nőtt meg egyetlen év alatt az érdeklődés intenzitása, mint a Balatonnál. Budapest és környéke, a folyó és a hegyek közelsége, a régió programkínálata olyan erős mágnes, hogy helyenként akkora volumenű keresletet generál, mint egy-egy átlagos balatoni városban. A keresési toplista elején Budakalász, Szentendre, Dunakeszi, Leányfalu, Sződliget, Vác, majd holtversenyben Verőce és Zebegény következik. A top tízbe még Tahitótfalu és Nagymaros fért be. A legnagyobb arányban viszont a Szentendrei-szigeten található Pócsmegyer iránt nőtt meg a kereslet.

Poszt-Covid-hatások

A legfelkapottabb üdülőövezetekben várhatóan tovább folytatódik az infrastruktúra-fejlesztés, és az elmúlt egy évben a nyaralópiacra irányuló egyre nagyobb figyelmet a helyi közösségek a szezon egész évre történő elnyújtására használhatják. Ebben nagy segítség lehet számukra az is, hogy a befektetők már nem Budapesten és a nagyvárosokban keresgélnek, hanem a jó kilátásokkal rendelkező nyaralópiacon – prognosztizálja Balogh László.

Ha újra lehet utazni, valószínűleg némileg csökken az érdeklődés a nyaralók iránt az Otthon Centrum szerint. Az biztos, hogy a magyarországi tavak környéke továbbra is sláger marad a vásárlók körében, és újra divat lett például a Balatonnál nyaralni. A befektetési céllal vásárlók főleg a nagyvárosokat veszik célba, a nyaralók esetében elsősorban a saját használat a cél, még akkor is, ha kiadással is hasznosítják a tulajdonosok, jellemzően azért, hogy a bevételből fedezni tudják az ingatlan állagmegóvását és fenntartását.

Nem számít visszaesésre Balla Ákos, mivel tapasztalatai szerint ezeket a nyaralókat hosszú időtávra vették, sőt, a pandémia miatt „tartalékotthonként” is tekintenek rájuk, megtartásuk még gyenge kihasználtság mellett is biztonságérzetet nyújt a tulajdonosoknak. A határok megnyitása és a horvátországi nyaralások lehetővé válása nem fogja a Balaton válságát eredményezni – véli a szakember.