Az elmúlt évek legerősebb májusát zárta az ingatlanpiac

Az Duna Hous adatai az elmúlt évek legerősebb májusi ingatlanpiacát mutatják, amely az adásvételek számában 2019-hez képest 5 százalékos, a COVID első hulláma okozta tavalyi mélyponthoz képest pedig közel 70 százalékos növekedést jelent.A szakértők várakozása szerint az ingatlanpiac 38-40 ezer tranzakciós összforgalommal zárhat a második negyedévben.

Az ingatlanközvetítő vállalat által becsült 14 198 darab adásvétel és a 89 ponton álló Keresletindex továbbra is aktív ingatlanpiacot jelöl. Ezt támasztja alá az újra rekordösszegűre, 100 milliárd forint feletti volumenre becsült jelzáloghitelpiac is, amelynek növekedésében az otthonteremtési támogatások kapcsán megjelent új hiteltermékek is szerepet játszanak.

A fővárosi agglomeráció továbbra is az ingatlanpiac egyik legaktívabb szegmense. A lokáció havi adatait vizsgálva kiderül, hogy az adásvételek több mint negyede (26%) már 50 millió forint felett zajlott, és közel fele (47%) a 35 millió forint feletti kategóriákból kerül ki.

A négyzetméterárak statisztikái is a drágulásról árulkodnak, a tranzakciók 19 százaléka már 600 ezer forintos négyzetméterár felett történt, ez az előző hónapban csak 14 százalék volt.

Országos tekintetben Pest megyében a legmagasabb a felújítandó, illetve a rosszabb, de még lakható állapotú ingatlanok iránti kereslet. A vevők 36 százaléka ezeket részesítette előnyben vásárlásnál, ami valószínűleg az otthonfelújítási programmal modernizálható, elérhető árú ingatlanoknak köszönhető ebben a régióban. Továbbra is a három legfőbb motiváció az ingatlanvásárlásnál a befektetés, az első lakás vásárlása, valamint a nagyobb otthonba való költözés. A preferenciák arányai azonban megváltoztak – nem csak a tavalyi év azonos időszakához, hanem idén áprilishoz képest is.

Míg Budapesten a befektetők 41 százalékkal képviseltették magukat egy hónappal ezelőtt a piacon, addig most arányuk átlagosra csökkent és az első lakásvásárlók kerültek többségbe (33%). Ezzel szemben májusban vidéken nőtt jelentősen (10 százalékponttal, 33%-ra) a befektetési céllal vásárolt ingatlanok száma, amellyel átvették a vezetést a nagyobba költözés vásárlási indok előtt.

megjelenése előtti évben.

Tavaly májushoz képest Budán ismét a 40-60 négyzetméter közötti otthonok iránt volt a legnagyobb érdeklődés, és az adásvételek 94 százalékát a 100 négyzetméter alatti ingatlanok adták. Utóbbi kategória Pesten is az adásvételek 91 százalékát tette ki, és azon belül is, szintén a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek az elmúlt hónapban.

Budán nem történt adásvétel 500 ezer forintos négyzetméter alatti áron, és nagyot nőtt a 900 ezer Ft/m2 feletti otthonok aránya. Ez utóbbi kategória a tranzakciók harmadát tette ki. A budai tranzakciók közel negyede a 70 millió forint feletti volt, az előző év májusához képest 16 százalékponttal nőtt az arányuk, és ezzel a legnépszerűbb típussá lépett elő. Pesten ennél kiegyensúlyozottabb volt a helyzet, a legnagyobb érdeklődés a 20-30 millió forint közötti otthonok iránt volt