Lakásvásárlók figyelem! Ideje felkészülni az áfaemelésre
Kérdés ugyanis, hogy milyen áfakulcs alá esik egy adott esetben már évek óta épülő, ám csak 2009. július 1-je után átadott ingatlan. Szakemberek abban egyetértenek, hogy az új lakások piacán további visszaeséssel jár az áfa 20-ról 25 százalékra történő emelkedése, az ugyanakkor egyelőre viták tárgyát képezi, hogy a vevők akkor is a magasabb adókulcsot fizetik-e, ha az adásvételi szerződés július 1-je előtt már megköttetett.
Miközben a szerződéskötés időpontja a vásárlók számára igen előnyös lenne, sokan úgy vélik, hogy az adófizetés tekintetében a pénzügyi teljesítés dátumát kell figyelembe venni, ez viszont 25 százalékos áfaterhet valószínűsít a július 1-je után átadott ingatlanok esetében.
Célszerű arra készülni, hogy a lakást vásárlók számára előnytelen megoldás születik, ám a szerződés minél előbbi megkötése mindenképpen üdvözítő lehet – hívja fel a figyelmet az Otthon Centrum legutóbbi közleménye is. Ha ugyanis a végszerződés megkötése lesz a mérvadó a fizetendő áfa megítélésében, a magasabb adómérték teljesen kikerülhető, de az igyekezet akkor is kifizetődő, ha a pénzügyi teljesítés dátumát kell figyelembe venni.
Utóbbi esetben arra kell törekedni, hogy – esetleg a korábbi ütemezés módosításával is – a lakás árának minél nagyobb részét fizessük ki az áfaemelésig hátralévő szűk két hónap alatt.
Az év közepén hatályba lépő áfaemelés ugyanakkor csak az új építésű lakásokat érinti. A beruházó ugyanis csak ilyen esetekben állapít meg általános forgalmi adóval növelt nettó árat. Éppen ez az oka annak, hogy az építtetők korábban sem „sima” bruttó árat tüntettek fel, hanem a nettó ár mellett a „mindenkor hatályos áfa” kitételt alkalmazták.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.