Az óriási lakáspiaci kereslet sem tart örökké

Nagyon alacsony bázisról indult az árak emelkedése, ráadásul a 2010-es években az új lakások építése a második világháború idején látott szinteket sem érte el – mondta Ádány Tamás, az OTP Ingatlan vezérigazgatója. Hozzátette, hogy rengeteg elhalasztott vásárlás is volt, ott voltak a brókerbotrányok, valamint a 0 környékére csökkent az alapkamat és a bankbetétek szintje. Ezek szerinte mind az ingatlanpiac felé terelték a befektetőket, ráadásul megjelentek a külföldiek is. Jelen állás szerint úgy tűnik, hogy az 5 százalékos áfa 27 százalékos lesz majd újra, így szerinte a fejlesztőknek már nem feltétlenül fogja megérni belevágni újabb projektekbe. Annak ellenére sem, hogy jelenleg „extázisban” vannak a fejlesztők – mondta a vezérigazgató, kiemelve, hogy „próbáljunk 2019 utánra is tekinteni”.

Véget érhet az extázis

Kalmár Zoltán, az ingatlan.com értékesítési vezetője hozzátette, hogy ma öngyilkosság lenne, ha 2020 utánra fejlesztene, ugyanis ha 2019 után megszűnik a kedvezményes áfa, az már a 2018-as évben is jelentkezik majd, hiszen például egy lakópark esetében akár féléves csúszások is elképzelhetőek. Az első negyedévet vizsgálva, összehasonlítva az előző év azonos időszakával az látható, hogy 14 százalékkal nőttek a négyzetméterárak a fővárosban – mondta Kalmár Zoltán. Keresleti oldalról van kereslet az új építésű lakásokra, cégüknél Budapesten például 20 százalékos növekedést látnak.

Kiszámíthatóságra van szükség

Ádány Tamás elmondta, hogy az építési költségek az elmúlt időszakban 20-30 százalékkal nőttek. Szerinte napról napra változik a helyzet akár az értékesítési oldalon, akár a költségoldalon. „Értékesíteni kell, hiszen ezek a lakások eladásra épülnek” – tette hozzá. Úgy véli, fel kell készülni arra, hogy ez az óriási kereslet sem tart örökké. Kiemelte, hogy most a legfontosabb „a kiszámítható stabil keretrendszer”, amihez a piac alkalmazkodni tud. Szerinte azt nem lehet megcsinálni, hogy 3-4 évente átírják a szabályokat.

A budai lakás könnyen eladható

„A Vörösmarty téren található családi ház nagy kerttel és szép kilátással” – mondta Ádány Tamás tréfásan arra a kérdésre, hogy mi az, ami a legkönnyebben értékesíthető jelenleg a piacon. Hozzátette, hogy Budán most könnyen el lehet adni a lakásokat. Ezzel Kalmár Zoltán is egyetért, ő a XI. kerületet jelölte meg, mint olyan régiót, ahol könnyen túl lehet adni az ingatlanon.