Sok a rossz minőségű ingatlan, ezen is segíthet a falusi csok

Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatójának elmondása szerint jelentős szakadék mutatkozik a fővárosi, illetve a vidéki ingatlanárak között, ennek orvoslására is alkalmas lesz a falusi csok program, azonban ezzel sem lehet a tényleges gazdasági ollót teljesen összezárni. Az elmúlt években a budapesti ingatlanpiacon 20 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető, míg ez a tendencia a vidéki városokban 10 százalék feletti volt az emelkedés, a kisközségek ingatlanjai pedig szinte csak stagnáltak – tette hozzá a Világgazdaság konferenciájának Lakáspiaci körkép 2019 című panelbeszélgetésén.

Az MNB igazgatója elmondta, hogy a tízmillió forint alatti ingatlanok tranzakciói a vidéki ingatlankereskedelem 40 százalékát fedik le: a felvett támogatások fele fordítható vásárlásra, a másik felét korszerűsítésre és bővítésre kell felhasználni.

A program infrastrukturális fejlesztést is eredményez, amely eredményeképpen még vonzóbbá teheti a kisközösségi ingatlanpiacot, mivel tapasztalatuk szerint országszerte az ingatlanok energiahatékonyság szempontjából is rossz minőségűnek számítanak.

Simon Éva, az ingatlanbazar.hu üzletágvezetője szerint a bejelentett falusi csok program „megbolygatta” az ingatlanpiacot, az érdeklődés megnőtt a vevők körében.

Az ingatlan keresésben ismert tendencia, miszerint az év elején megélénkülnek a keresések, majd a tavasz elejére beérnek az érdeklődések és létrejönnek a tranzakciók, azonban idén ez a keresési folyamat jóval kitolódott.

A városok körüli régiókban, melyek érintettek lehetnek a programban, egyre keresettebbek lettek az ingatlanok – a korábban is népszerűbb nagyvárosok, egyetemi városokon kívül is. Hozzátette, a program keretén belül a megújuló infrastrukturális fejlesztések által munkahelyteremtő ereje is lehet, amely még vonzóbbá teheti a lokációkat. A népszerű célpontok közé új szereplők még nem igazán léptek be, de a Balaton is egyre népszerűbb, ha a befektetői ingatlanvásárlásokat figyeljük meg – tette hozzá. Az elkövetkező hetekben, hónapokban a felvételi eredemények pedig még jelentősebben alakíthatják a bérlemények árát, ezen a téren a legnépszerűbb lokációk is állandóak – hangsúlyozta a szakértő.

Banai Ádám szerint fontos, hogy a kormány különböző programjai által még kiszámíthatóbb legyen a hazai építőipar, vagyis a munkavállalók ne 3-4 éves ciklusokban tervezhessenek. Hozzátette azt is, hogy az elérhető hozamok miatt jól megtérülő beruházásként kezelik az ingatlanvásárlást a befektetők,

az utóbbi években 30-40 százalékos nyereséget is jelentettek a megfelelő időben megvásárolt ingatlanok az értéknövekedésnek is köszönhetően.

Az új befektetések megjelenése kapcsán pedig elmondta, az ingatlanok továbbra is magyar vásárlóknak hosszútávon is az egyik legmegbízhatóbbnak tűnnek.