Brutálisan megdrágult és alig van eladó építési telek

Öt-hatszorosára drágultak a telkek az elmúlt években, még tavaly is mintegy 20 százalékos áremelkedéssel találkoztak egyes területeken a szakemberek, akik az idén további árnövekedésekre számítanak a Balla Ingatlan országos piaci körképe szerint.

Az elmúlt öt-hat évben folyamatosan drágultak a telkek, mégpedig jelentős mértékben, öt-hatszorosára nőttek az árak – hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője. Ez azt jelenti, hogy míg

egy 800-900 négyzetméteres, siófoki lakóövezeti telek a város állandó lakhatásra szolgáló részében hat éve még ötmillió forintba került, ma már 25-30 milliót kell érte fizetni.

Ráadásul úgy, hogy közben az infrastruktúra lényegesen nem javult: még mindig poros földúton lehet megközelíteni – jegyezte meg Krausz Gábor, hozzátéve, hogy néhány utcával távolabb, ahol már aszfaltburkolatú az utca, akár 40-50 millió forintot is elkérnek egy hasonló telekért.

A lendületes telekár-emelkedés révén kerültek mostanra a helyükre az árak a szakértő szerint, aki leszögezte, az volt irreális, hogy egy építési telek kevesebbet ért, mint egy 50 négyzetméteres panellakás. Voltak olyan évek, amikor meredekebb volt az árnövekedés, máskor kiszámíthatóbb, de folyamatosan érzékelni lehetett, és úgy tűnik, továbbra sem áll meg a drágulás.

A keresletet még erősen növelheti, hogy már csak a 2022 végéig építési engedélyt szerzett vagy egyszerű bejelentéssel épülő új ingatlanokat lehet 2026 végéig a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvásárolni.

A kereslet már eddig is jelentős volt, különösen, ha az öt-hat évvel ezelőtti helyzethez hasonlítjuk. Míg akkoriban hárommillió forintért sem lehetett eladni például Balatonszabadi környékén telkeket, addig ma ezeket 20 millióért is gyorsan megveszik – mutatott rá a szakértő, aki szerint sokan keresik az eladó telkeket, és nem bizonytalankodnak a vásárlásnál, mert határozott szándékaik vannak.

Érden is hasonló a helyzet: nagy a kereslet, de hiányzik a megfelelő kínálat. A jó telkek már korábban elkeltek Érden és környékén, így a jelenlegi kínálattal már vannak problémák – jelezte Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.

A szűkös választék ellenére az árak szerinte magasan járnak, ami azt jelenti, hogy 30-35 millió forintot kérnek az eladók egy jobb helyen fekvő, ezer négyzetméter alatti telekért Érden.

De ha az a telek Érd felkapottabb részén található, például az Iparos utca környékén, akkor már inkább 40 milliós árról beszélhetünk. És ezek olyan telkek, melyekre egy egységes ingatlan építhető, vagyis egy ikerház esetén már nagyobb, 1000–1500 négyzetméter közötti telekre lenne szüksége a beruházónak. 20 millió forintért sem lehetetlen vásárolni, de csak a kevésbé népszerű részeken – magyarázta a szakértő.

A gond az, hogy nagyobb számban inkább csak olyan kieső részeken lehet telket kapni, ahol nincs bevezetve minden közmű. Ugyanakkor az utóbbi években ezeken a területeken is lendületes fejlesztések zajlottak, sok új házat építettek 

– tette hozzá Hártó Regina.

Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint csak az elmúlt egy év alatt mintegy 20 százalékot növekedtek a telekárak a Velencei-tó környékén, de akadnak olyan területek, ahol ennél is nagyobb mértékű volt a drágulás.

Ugyanakkor nem sok szabad telek van errefelé sem, az utóbbi időben csak Pákozdnál kerültek telkek belterületbe nagyobb számban, így ott látható most komolyabb fejlődés. Szerinte azonban a növekedést akadályozza, hogy rendkívül nehéz jelenleg szakembert találni az építkezésekhez, illetve az új építésű ingatlanok esetében olyan magasra kúsztak az árak, amit egyelőre nem nagyon akarnak vagy tudnak megfizetni a vevők – tette hozzá a szakértő.