A falusi csok miatt záródik a lakáspiaci árolló a kistelepülések és a nagyvárosok között

A lakáscélú támogatások és kedvezmények meghosszabbítása élénk lakáspiacot eredményezhet 2023-ban, ami a gazdasági növekedéshez is hozzájárulhat. 

A falusi csok meghosszabbításának köszönhetően pedig tovább záródhat a kistelepülések és nagyvárosok közötti ingatlanpiaci árolló – derül ki az ingatlan.com előrejelzéséből, amely a lehetséges lakáspiaci kilátásokat foglalja össze. 

Bár konkrét jogszabály még nem született meg, de a kormányzati bejelentés alapján legalább az év végéig elérhető marad a gyermeket nevelő vagy vállaló családok számára a közel 2700 településen lévő ingatlanok felújításához, megvásárlásához támogatást biztosító falusi csok. A 2019 közepén indult támogatás élénkülést hozott az országos lakáspiacon addig marginális szerepet játszó településeken. Az olcsóbb ingatlanokkal rendelkező kistelepülések egyre tempósabban zárkóznak fel a nagyobb városok, köztük a megyeszékhelyek és a főváros áraihoz – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Az elemzés szerint az elmúlt öt év során, azaz 2017-hez képest a községekben – így a falusi csokos településeken – eladásra kínált használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 136 százalékkal, 341 ezer forintra emelkedett. 

Közben a fővárosi kerületekben 89, a megyeszékhelyeken 109 százalékos volt a drágulás, ami 862 ezer és 517 ezer forintos négyzetméterárat eredményez. 

A szakértő hozzátette, hogy mivel Magyarországon az emberek több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban lakik, ezért a záródó lakáspiaci árolló a vagyoni különbségeket is csökkentheti.

Százmilliárdok mennek a lakáspiacra jövőre is

A falusi csok után – szintén új elemként – lépett be 2021-ben a lakáspiaci támogatások körébe az otthonfelújítási program, amelynek lényege, hogy a gyermeket nevelők a lakás-korszerűsítésre fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot kaphatnak támogatásként. Az eredeti, jelenleg is érvényes szabályok mellett 2022 végéig igényelhető ez a támogatás. 

A jövő évre vonatkozó, de még nem elfogadott költségvetési tervezet az ideinél több mint 100 milliárd forinttal nagyobb összeget irányoz elő lakástámogatásokra. 

A jelentős összeg miatt valószínűsíthető, hogy a felújítási program is meghosszabbodik és 2023-ban is elérhető lesz. Ha esetleg tényleg kitolják a felújítási program határidejét, az több szempontból is kedvező hatást gyakorolna a piacra. Egyrészt enyhítheti az év végéig kicsúcsosodó keresleti boomot, ami többletdrágulást eredményezne az építőanyagok és a kivitelezési munkálatok esetében. Ráadásul a felújításra váró lakóingatlanok továbbra is piacképesek lehetnek – tette hozzá az ingatlan.com szakértője. A szakember szerint a lakásfelújítási támogatások meghosszabbítása az építőipari vállalkozásoknak nyújtott megbízások miatt a gazdasági növekedéshez is hozzájárulhat 2023-ban. 

Balogh László szerint a 2023-ra tervezett lakástámogatási összeg alapján valószínűsíthető, hogy jövőre és a következő években is élénk maradhat a lakáspiac. A támogatásokra nagy szüksége van a vevőknek, mert az emelkedő kamatkörnyezet nehezíti a hitelfelvételt. A lakásdrágulás miatt az elmúlt években az ingatlanvásárlások nagyjából felénél kaptak szerepet a lakáshitelek. Tekintettel arra, hogy a támogatott lakáshitelek kamata jóval elmarad a piacitól, ezért ezek a lehetőségek felértékelődnek a vevők szemében.