Itt a fordulat: megindult az árcsökkenés a lakáspiacon
Május óta érzékelnek erőteljes visszaesést a lakáspiaci keresletben a GDN Ingatlanhálózatnál – tájékoztatta lapunkat Gadanecz Zoltán, a cég alapító tulajdonosa. Az országszerte több mint 70 irodával működő hálózat vezetője szerint hónapról hónapra mintegy 20–50 százalékkal marad el a kereslet az egy évvel korábbitól.
Mindennek az éves tranzakciószámban is látható nyoma lesz, a tavalyi 175 ezer után idén várhatóan nem több, mint 135 ezer ingatlant értékesítenek.
Ez már a túlfűtöttnek tartott tavalyihoz képest is jelentős elmaradás, de ha még jobban visszatekintünk az időben, meglepő bázisokra lehet bukkanni, mint például a 2006-ban regisztrált 225 ezer tranzakció, amihez mérten már egész más fényben látszik a jelenlegi lakáspiaci forgalom.
Az ingatlanpiaci szakértő szerint visszatérnek azok az idők, amikor meglehetősen szegmentáltan működött a kereslet, most az adott ingatlan működtetése, a rezsi nagysága van a fókuszban, ennek alapján szelektálnak az érdeklődők minden korábbinál erőteljesebben.
A panelek, mint a lakáspiac lakmuszpapírjai, most nem jeleznek, mert benne maradva a rezsivédelemben, egyelőre nem mozdult az áruk, noha tudható, hogy többségében korszerűtlen, drágán üzemelő ingatlanokról van szó.
Bármilyen rezsinövelő fejlemény azonnal számottevő árcsökkentő hatással lesz vagy lehetne a panelekre és a távfűtéses lakások többségére is. Ezzel igazából a vevők többsége is tisztában van, hiszen mindenki jól emlékezhet még a tíz-tizenöt éve jellemző huszonezres távfűtés számlákra, amelyek mára felére olvadtak a támogatások révén
– idézte fel Gadanecz Zoltán.
A lakáspiacot sem hagyja persze hidegen az inflációs nyomás, emiatt jövő nyártól nominális áremelkedés lesz csökkenő kereslet és bővülő kínálat mellett is. A GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa szerint a jelenlegi folyamatok irányát alapul véve a túlemelt kamatok befagyasztják a tőkét, ami nem áramlik, és emiatt bizonyos szegmensekből előbb-utóbb elfogy a pénz. Ez megállítja az inflációt, de rossz hatással van a gazdaságra A vendéglátóipar például kereslet híján elszegényedik, teret nyernek viszont az úgynevezett spórolásorientált vállalkozások, mint a diszkontáruházak.
A lakáspiaci kínálat bővülésére mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok terén számítani lehet, mert a tulajdonosokat a növekvő költségek lépéskényszerbe hozzák. Sok üres, kihasználatlan ingatlan kerül eladósorba emiatt, elsőként azok, ahol nem lehet szabályozni a fűtést például, vagy a közös költség megugrik az emelkedő kiadások miatt.
Az ingatlan bérbeadása is minden korábbinál több ingatlan esetében merülhet fel szükséges lépésként
– véli Gadanecz Zoltán. A lakbéreken emelni már csak azok tudnak igazából, akik alacsony rezsijű lakást adnak ki, mert a bérlők az összköltséget nézik, mindenkinek van egy plafon, ameddig a rezsivel együtt el tud menni a lakhatási kiadásokban. Óriási lesz emiatt a nettó bérleti díjakban a szórás az egyes ingatlanok között a potenciális rezsi miatt.
A lakáspiac jellegzetessége, hogy az árcsökkenés lassabban következik be, mint a drágulás. Legalább féléves kereslethiány szokta megelőzni azt, hogy az eladók engedjenek az árból, az élénkülő keresletre viszont két-három hónap alatt mindenki reagál.
Miután már május óta nő az ingatlanok értékesítési ideje, ezzel együtt az alku lehetősége is, elkezdődött az a csendes árcsökkenés, amelynek egyszerre ad megfelelő pszichológiai és gyakorlati terepet a romló gazdasági környezet, a megélhetési félelmek és az emelkedő lakáshitelkamatok.
Az új építésű ingatlanok ára viszont nem tud csökkenni, ritka, hogy 1,1 millió forintos négyzetméterár alatt ilyen lakást kínáljanak Budapesten, a jellemző ár 1,3 millió forintra emelkedett. Az árakat magasan tartja a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége, olcsóbban építeni senki sem tud – szögezte le az ingatlanpiaci szakértő.
Az ingatlanpiaci fordulat a családi házak piacán kezdődött a nyáron. Erről - pontosabban erről is - beszélgettünk nemrég az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjével, Balogh Lászlóval és a Balla Ingatlan tulajdonosával, Balla Ákossal. A velük készült podcastunk alább megtalálható.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.